November 10, 2026
El comprador pide el certificado de amianto y no lo tengo
Pasos ordenados para tener el certificado de amianto antes de firmar la venta: visita del técnico, entrega al comprador y qué pasa si llega tarde.
Si tu vivienda es anterior a 2002 y la vendes, pide ya la visita de un técnico y entrega el certificado al comprador antes de la firma. Es lo que exige la Llei 8/2026, en vigor desde el 3 de octubre de 2026. De momento, la Agència de Residus de Catalunya admite que lo tengas antes de formalizar el contrato, no antes de anunciar el inmueble. No hay un plazo oficial para obtenerlo: depende de cuándo pueda ir el técnico a verlo.
Por qué te lo piden
Quien compra o alquila tiene derecho a recibir el certificado, según el artículo 5.d de la ley. El artículo 21.2 añade que hay que entregarlo en las ventas y los alquileres. Según la Agència, esa obligación recae sobre los inmuebles construidos antes de 2002. Como cualquier derecho, el comprador puede ejercerlo o renunciar a él, aunque la Agència no detalla cómo se documenta esa renuncia.
Los pasos, en orden
- Confirma el año de construcción. Si es de antes de 2002, te toca. Cómo mirarlo en el Catastro está en esta guía.
- Elige a quien lo firme. Tiene que ser un profesional de la edificación con competencia para ello; aquí te explicamos quién puede firmarlo y qué comprobar.
- Pide la visita y dile cuándo es la firma. El técnico tiene que ir al inmueble, así que no se resuelve por teléfono ni con fotos.
- Prepara el acceso. Llaves, trasteros y papeles del inmueble. Lo que el técnico no pueda ver queda fuera y se hace constar. En esta guía de preparación tienes la lista.
- Recibe el certificado y léelo. Indica si se han detectado elementos susceptibles de contener amianto visible, en qué estado están y qué zonas se quedaron sin revisar.
- Entrégalo al comprador antes de firmar y guarda una copia.
Qué revisar antes de entregarlo
Cuando llegue el certificado, léelo antes de dárselo al comprador. El modelo básico de la Agència recoge unos datos que conviene comprobar:
- Que los datos del inmueble son correctos: dirección, código postal, referencia catastral y año.
- Que figura el técnico, con su titulación, y la fecha de la inspección presencial.
- Que marca uno de los dos resultados: elementos detectados o no detectados. Si los hay, que indica el estado de conservación.
- Que, si quedó alguna zona sin revisar, el documento lo dice.
Si algo no coincide, pídele al técnico que lo corrija antes de la firma.
Si el certificado detecta algo
La venta puede seguir adelante. Para la Agència, un resultado con elementos detectados no frena la compraventa en ningún caso. El documento informa del estado y del riesgo, y el comprador decide con esa información.
Qué decirle al comprador mientras llega
Dile que ya has pedido el certificado y para qué fecha esperas la visita. Esto es práctica, no norma: la ley no regula cómo comunicárselo.
Qué pasa si la firma llega antes que el certificado
La ley no lo resuelve del todo. Según la Agència, la Llei 8/2026 no regula expresamente los efectos de que falte el certificado sobre la formalización de la compraventa, ni qué ocurre si se aporta después de la firma. Su disposición adicional séptima manda consignar esa certificación en el Registro de la Propiedad cuando se inscribe la venta de la finca. La Agència aclara que no le corresponde pronunciarse sobre las consecuencias de su falta en la inscripción.
Tampoco está regulado qué comprobarán el notario y el registrador en cada caso. Por eso no conviene dar la firma por segura sin el certificado. Además, el capítulo sancionador de la ley queda a la espera de un decreto propio que lo desarrolle (disposición final séptima). Todo esto lo desarrollamos en vender sin certificado: qué piden notario y registro.
Qué conviene hacer ahora
Si tienes un comprador y ninguna visita pedida, no esperes a que reclame el documento. Pide el certificado con visita y te llamamos en 24 a 48 horas para fijar el día. Después de la visita, solo falta entregárselo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo anunciar la vivienda sin tener el certificado?
La Agència considera suficiente, por ahora, tenerlo antes de formalizar el contrato. La ley prevé además que las empresas y profesionales digan si hay o no amianto en sus anuncios de venta (artículo 10.h). Si vendes a través de una agencia, pregúntale cómo lo aplica.
¿Y si el comprador renuncia al certificado?
La Agència reconoce que obtenerlo es un derecho que se puede ejercer o renunciar. Pero el artículo 21.2 dice que el certificado debe entregarse al vender, y la fuente no explica cómo se documenta una renuncia. Habla con tu notario antes de firmar.
¿Cuánto tarda en estar listo?
No hay plazo oficial. Depende de la fecha de la visita y de que haya acceso a todo el inmueble. Al pedirlo con nosotros te llamamos en 24 a 48 horas para acordar el día.
¿Puede el comprador pedir que el certificado diga algo más?
La Agència indica que el modelo básico recoge el contenido mínimo que fija la ley y que el técnico puede añadir más contenido si lo considera necesario. Si el comprador quiere alguna precisión concreta, plantéasela al técnico antes de la visita, no después.
Fuentes consultadas
- Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, artículos 5.d, 10.h y 21, disposición adicional séptima y disposición final séptima (BOE-A-2026-17836, texto consolidado; consulta del 10/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto visible, actualización del 16/10/2026, preguntas 1, 2, 3, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 25, 33 y 34 (consulta del 10/11/2026).
Última revisión: 10 de noviembre de 2026.
