En Sant Pol de Mar, cualquier inmueble que se quiera vender, alquilar o reformar debe contar con su certificado energético actualizado. Esta localidad costera, con fuerte identidad patrimonial, presenta viviendas que van desde apartamentos turísticos hasta casas centenarias en el casco antiguo. En COWAT gestionamos todo el proceso técnico y administrativo con rigor y precisión, incluyendo la visita del técnico y el registro oficial en el ICAEN. Para conocer los tiempos del trámite, puedes consultar nuestra guía de plazos de certificados.
El trazado urbano de Sant Pol de Mar incluye zonas como el centre històric, El Turó, Les Pites y áreas próximas a la N-II y la costa, donde predominan las construcciones de baja altura y materiales tradicionales. Estas viviendas suelen presentar limitaciones energéticas por diseño original, por lo que nuestros técnicos aplican criterios específicos al evaluar cada inmueble según normativa vigente. Si el inmueble requiere también cédula, puedes consultar la documentación mínima para la cédula de habitabilidad.
En COWAT ofrecemos un servicio integral que permite tramitar tanto la cédula de habitabilidad como el certificado energético en una sola visita. Conocemos el parque de viviendas de Sant Pol y sus particularidades, por eso nuestros informes se adaptan a cada caso con máxima fiabilidad. Para completar el proceso administrativo, puedes revisar nuestra guía sobre cómo registrar correctamente el CEE en el ICAEN.
Confianza técnica en toda Catalunya
En COWAT trabajamos con precisión profesional en más de 2.000 certificados energéticos y cédulas de habitabilidad en toda Catalunya. Todas las visitas están realizadas por arquitectos técnicos colegiados y todos los informes cumplen la normativa vigente. Puedes consultar también nuestra guía completa de plazos o nuestro checklist técnico de compraventa para evitar errores comunes.
Venta: 3–5 mesesAlquiler: 1–3 semanas
• Apartamentos con vistas al mar
• Viviendas tradicionales reformadas
• Zonas tranquilas y centros urbanos
Es un documento oficial que informa sobre el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de una vivienda. Incluye una etiqueta de eficiencia energética (de la A a la G) y es obligatorio para vender, alquilar o reformar un inmueble según el Real Decreto 390/2021. Su validez es de 10 años salvo reforma importante.
Es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad exigidos por la Generalitat de Catalunya. Es imprescindible para vender, alquilar o contratar suministros (agua, luz, gas). Tiene una validez de 15 años para viviendas usadas y 25 años en obra nueva.
La cédula de habitabilidad en Sant Pol de Mar se regula según el Decret 141/2012 de la Generalitat de Catalunya. Esta normativa establece los requisitos mínimos que debe cumplir una vivienda en cuanto a superficie, ventilación, salubridad, instalaciones y accesibilidad. Es obligatoria para vender, alquilar o contratar suministros básicos. La inspección debe ser realizada por un técnico habilitado y su validez es de 15 años. No existen condicionantes específicos a nivel local.
Consulta oficial: Consultar normativa cédula de habitabilidad
El Certificado de Eficiencia Energética en Sant Pol de Mar es obligatorio según el Real Decreto 390/2021, y su gestión corresponde al Institut Català d’Energia (ICAEN). Es necesario para operaciones de compraventa, alquiler o reformas importantes. Requiere inspección presencial por un técnico competente y registro oficial. Tiene una validez de 10 años. Aunque Sant Pol de Mar está catalogado como zona de costa, la normativa no aplica mayores requisitos para este trámite en particular.
Consulta oficial: Consultar normativa certificado energético
El nivel de exigencia normativa en Sant Pol de Mar es medio. Ambos trámites requieren inspección presencial por técnico cualificado, documentación técnica adecuada y registro oficial. No se han identificado controles municipales añadidos, pero la declaración como zona tensionada podría conllevar medidas de control de mercado o políticas públicas adicionales a futuro.
Debes aportar una copia de la escritura o contrato de alquiler, DNI del solicitante y el informe técnico emitido tras la inspección. Nosotros nos encargamos del resto del trámite oficial.
No es imprescindible que estés presente si nos dejas acceso autorizado. Podemos coordinar la visita con llaves o con otra persona autorizada.
En COWAT entregamos la documentación final en un plazo de entre 24 y 48 horas desde la visita técnica, incluyendo registro oficial.
El certificado energético tiene una vigencia de 10 años, salvo que se hagan reformas que afecten al consumo energético. En ese caso, es necesario renovarlo.
Actualmente no hay requisitos adicionales documentados para los certificados, pero la declaración como zona tensionada puede implicar medidas futuras en materia de alquiler o control urbanístico.
Cada semana atendemos propietarios que han perdido una compraventa por no tener la cédula lista, herederos con sanciones por no certificar a tiempo o compradores que descubren defectos después de firmar. Todas estas situaciones tienen un patrón común: llegaron tarde a los trámites que podían haber evitado con una revisión previa.Si quieres adelantarte a estos problemas, puedes consultar la Guía completa de plazos o revisar la Checklist técnica del propietario para asegurarte de que tu vivienda cumple todos los requisitos antes de firmar.
• Viviendas de los años 70–80
• Reformadas o de segunda ocupación
• Centre, Turisme, Riera Capaspre
• Viviendas junto al mar
• Reformadas o plurifamiliares
• Centro, Llevant, Can Jalpí
• Casas aisladas y urbanizaciones
• Viviendas cerca del Parc del Montnegre
• Entorno natural con perfil familiar
