Guía completa de plazos reales para obtener certificados energéticos y cédulas de habitabilidad en Catalunya (2025)
Obtener un certificado energético o una cédula de habitabilidad en Catalunya no siempre tiene los mismos tiempos. Depende del municipio, del estado de la vivienda, de la documentación disponible y de los plazos internos de la Generalitat. Esta guía recoge la experiencia técnica del equipo de COWAT para ayudarte a prever tiempos reales y evitar retrasos en compraventas o alquileres.
Factores que determinan los plazos reales
En la práctica, los plazos dependen de variables técnicas y administrativas que influyen directamente en la rapidez con la que se puede emitir cada documento. Los principales factores son:
- Disponibilidad para la visita técnica (agenda del técnico y acceso al inmueble).
- Estado de la vivienda: instalaciones completas, ventilación, iluminación y accesibilidad.
- Documentación previa: IBI, escritura, nota simple y referencia catastral.
- Tiempos de registro en la Generalitat según municipio y volumen de solicitudes.
- Si se solicitan ambos certificados (CEE + Cédula) o solo uno de ellos.
Plazos reales para el Certificado Energético (CEE)
- Visita técnica: 24–48 horas en la mayoría de municipios del Maresme, Barcelonès y Vallès.
- Redacción del certificado: entre 12 y 24 horas tras la visita.
- Entrega final al propietario: entre 24 y 72 horas totales, según complejidad del inmueble.
Plazos reales para la Cédula de Habitabilidad
- Visita técnica: 24–48 horas.
- Informe técnico de habitabilidad: 24 horas después de la visita.
- Registro en la Generalitat: unas 72 horas de media, aunque puede extenderse en períodos de alta demanda administrativa.
Plazos orientativos por municipios de Catalunya
❗Advertencia técnica importante
Solicitar la cédula cuando la vivienda tiene instalaciones incompletas, humedades visibles o zonas sin finalizar puede provocar un rechazo administrativo. En ese caso, la segunda revisión puede retrasar la operación varias semanas.
Cuándo solicitar los certificados
- Antes de publicar un piso en venta o alquiler.
- Si la firma en notaría es inminente (menos de 10 días).
- Cuando la cédula anterior está caducada o próxima a caducar (vigencia de 15 años).
- Al recibir un requerimiento de la inmobiliaria o del comprador.
Cómo acelerar los plazos sin riesgos
- Tener preparados el IBI, la escritura o nota simple y la referencia catastral.
- Asegurar acceso total al inmueble el día de la visita.
- Verificar que no existan obras, instalaciones incompletas o zonas sin acabados.
- Solicitar ambos certificados con el mismo técnico para evitar duplicidades y segundas visitas.
⚠ Error común que retrasa operaciones
Confiar en que solo el certificado energético es suficiente. En Catalunya se requieren dos documentos distintos (CEE + Cédula), y no disponer de la cédula puede bloquear la firma en notaría aunque el certificado energético esté vigente.
Conclusión
Ajustar los plazos con margen te permite evitar renegociaciones, retrasos administrativos y rechazos de última hora. El equipo técnico de COWAT realiza visitas en 24–48 horas y emite los certificados con rigor profesional para que puedas avanzar con seguridad en tu compraventa o alquiler.Si necesitas conocer los tiempos específicos de tu municipio, consulta tu página local en Certificados by COWAT o solicita directamente una visita técnica.
