Certificado de amianto en El Masnou
Si vendes o alquilas en El Masnou un piso o una casa construidos antes de 2002, debes entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto. La obligación nace de la Llei 8/2026 y se aplica desde el 3 de octubre de 2026. Va a la vivienda un arquitecto técnico colegiado de COWAT, que examina a ojo lo que es accesible, sin toma de muestras.
Bloques y casas con muchos años
Con 24.761 vecinos empadronados a 1 de enero de 2025, El Masnou reúne 10.410 viviendas según el censo de 2021; 9.165 son primera residencia. Es un municipio de pisos: el 68,2 % de las viviendas está en bloques de tres o más, el 25,1 % en casas unifamiliares y el 4,6 % en edificios de dos.
El parque tiene edad. Hasta el año 2000 se había construido el 84,0 % y, hasta 1980, el 64,3 %. Las casas lo son todavía más: de las 2.265 unifamiliares habitadas, 2.157 son anteriores a 2001, el 95,2 %, la proporción más alta del conjunto de doce municipios que hemos analizado. En los bloques, el 83,4 %.
Amianto en El Masnou: censo y una licencia de derribo
Las imágenes tomadas desde el aire en 2022 y 2023, en las que se basa el inventario de la Generalitat, señalan en El Masnou 50 elementos de fibrocemento, con unos 13.221 metros cuadrados; tres de esas cubiertas están en el polígono de La fàbrica del vidre. En la lista de censos municipales de amianto entregados a la Generalitat, El Masnou no aparece.
Hay un caso reciente documentado. En la Junta de Govern Local del 12 de marzo de 2026, al tramitar una licencia de derribo y obra nueva, el Ayuntamiento pidió y obtuvo la acreditación RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) de la empresa que iba a retirar el amianto. Es un expediente concreto, no una norma general del municipio.
Ese trámite no hay que mezclarlo con el certificado. La licencia de derribo es cosa de obras; el certificado de amianto se entrega al vender o al alquilar.
Qué revisa el técnico en un piso de El Masnou
Si lo que vendes o alquilas es un piso, el certificado se refiere a ese piso. La Agència de Residus lo ha dejado claro: no tiene que abarcar la cubierta, la fachada ni los bajantes comunes. El técnico recorre la vivienda y anota si ve elementos que pueden contener amianto y en qué estado están. Lo cerrado o inaccesible queda señalado como zona no revisada.
Trabajamos en Ocata, el Barri Antic, Santa Madrona, Bellresguard, Vallmora, Guilleries y Masnou Alt. Son unos trece minutos de coche desde nuestra oficina, y entre 24 y 48 horas después de tu solicitud te llamamos para cuadrar la cita.
Vender o alquilar en El Masnou
La declaración de zona de mercado residencial tensionado que afecta a El Masnou desde 2024 se renovó en octubre de 2026. Para alquilar o vender, de momento es suficiente con disponer del certificado al firmar. Que detecte fibrocemento no impide la operación: sirve para que el comprador o el inquilino conozcan el estado del material.
Preguntas frecuentes
Voy a derribar una casa vieja en El Masnou para construir. ¿Necesito el certificado de amianto?
El certificado del artículo 21 se exige en la venta y el alquiler, no en la licencia de obras. Lo que pida el Ayuntamiento para el derribo es otro trámite: en un caso de 2026 pidió la acreditación RERA de la empresa que retiraba el amianto. Si lo que haces es vender la casa o el solar, entonces sí hace falta (en el caso de la casa, si es anterior a 2002).
Vendo un piso en Ocata pero no puedo entrar porque está ocupado. ¿Qué pasa con el certificado?
Si es materialmente imposible acceder, hay que acreditar esa situación, y es lo que notario y registrador harán constar en la operación. Si se puede entrar solo en una parte, el documento recoge esa parte y anota el resto como no accesible.
Un vecino de mi bloque ya hizo su certificado. ¿Nos sirve a los demás?
No. Cada certificado se refiere a la vivienda inspeccionada. El de tu vecino no cubre tu piso ni los elementos comunes del edificio.
La firma es en unos días. ¿Puedo entregar el certificado después?
La ley pide entregarlo en la venta o el alquiler y no regula qué ocurre si llega más tarde. La Agència de Residus acepta, por ahora, que esté disponible en el momento de la firma, así que pídelo ya: hace falta una visita.
Más certificados en El Masnou
Con el de amianto suelen ir el certificado energético y, si la vivienda lo requiere, la cédula de habitabilidad. Una visita basta para todos. Encontrarás nuestro servicio en el municipio en la página de El Masnou y la ley explicada en la guía completa del amianto.
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Fuentes de los datos de El Masnou
- Población: Idescat, padrón municipal a 1/1/2025. Viviendas, año de construcción y tipo de edificio: Idescat a partir del censo de población y viviendas 2021 del INE (tablas 16996, 16993 y 17038). El censo agrupa 2001 a 2010, así que «hasta 2000» es la cifra más cercana a «antes de 2002».
- Cubiertas con fibrocemento, polígonos de actividad y censos municipales de amianto: datos abiertos de la Generalitat (Comissió per a l'erradicació de l'amiant), actualizados en 2026. Las superficies son estimaciones del propio censo.
- Ajuntament del Masnou, acta de la Junta de Govern Local del 12/03/2026, punto 15: elmasnou.cat
- Barrios: Pla de Mobilitat Urbana Sostenible del Masnou, memoria (febrero de 2026); Masnou Alt, web municipal.
- Zona tensionada: Resolució TER/800/2024 y prórroga TER/3739/2026 (DOGC 9775, 19/10/2026).
- Distancia: estimación por carretera sin tráfico (OSRM sobre OpenStreetMap) desde la plaça Josep Tarradellas de Vilassar de Mar.
Última actualización: 6 de noviembre de 2026.