Certificado de amianto en Vilassar de Dalt
Para vender o alquilar en Vilassar de Dalt una casa o un piso construidos antes de 2002 hay que entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto. Es obligatorio desde el 3 de octubre de 2026 por la Llei 8/2026. Nuestra oficina está en Vilassar de Mar, a cuatro kilómetros. Un arquitecto técnico colegiado va a la vivienda, revisa a simple vista los espacios accesibles, sin toma de muestras, y firma el certificado con el modelo básico de la Agència de Residus de Catalunya.
En Vilassar de Dalt, las casas son más antiguas que los pisos
Vilassar de Dalt tiene 9.404 habitantes según el padrón de 1 de enero de 2025. El censo de 2021 le cuenta 4.059 viviendas, de las que 3.336 son residencia habitual. El 78 % se construyó en el año 2000 o antes y casi la mitad, el 48,6 %, en 1980 o antes.
El pueblo está repartido entre casas y bloques: el 45,8 % de las viviendas ocupa edificios de una sola vivienda, el 40,7 % bloques de tres o más y el 10,6 % edificios de dos. Lo llamativo es la edad de cada grupo. De las 1.572 casas unifamiliares habitadas, 1.449 son del año 2000 o anteriores, un 92,2 %. En los bloques la proporción baja al 70,3 %. Si lo que vendes es una casa, lo normal es que necesites el certificado.
Un fibrocemento con mucho peso industrial
El censo de cubiertas de la Generalitat, elaborado por el Institut Cartogràfic con vuelos de 2022 y 2023, detecta en el término 113 elementos con fibrocemento, unos 46.845 metros cuadrados. Repartido entre la población salen unos 88 kilos por vecino: entre los municipios de alrededor que hemos revisado, solo Cabrera de Mar tiene más. Una buena parte está en naves. El censo de polígonos de actividad sitúa 58 cubiertas en Serra d'en Pons y 7 en la Riera de Vilassar.
El Ayuntamiento no figura entre los que han enviado un censo municipal de amianto a la Generalitat. Para tu vivienda, nada de esto decide: las naves no entran en tu certificado, y una casa ausente del censo aéreo puede tener fibrocemento donde no llega un avión, como un bajante o un depósito bajo cubierta.
La visita en Vilassar de Dalt
Salimos de la plaça Josep Tarradellas de Vilassar de Mar y, sin tráfico, en unos siete minutos estamos en el centro de Vilassar de Dalt. Vamos a cualquier zona del término: Sant Sebastià, el Pi, les Oliveres, Camp dels Hermanos o la Galbanya, que queda en el límite con Cabrils. En 24 a 48 horas te llamamos para cerrar el día.
En una casa, el técnico recorre el interior y también los exteriores a los que se llega con seguridad. En un piso se limita a la vivienda: la cubierta y la fachada son elementos comunes y quedan fuera, como ha aclarado la Agència de Residus. Todo es a simple vista; no se rompe nada ni se toman muestras. Las zonas a las que no se puede llegar figuran en el certificado como no inspeccionadas, y el documento avisa de que puede haber materiales ocultos.
Alquilar o vender en el pueblo
Vilassar de Dalt sigue siendo zona de mercado residencial tensionado: la declaración de 2024 se prórrogó con una resolución publicada en el DOGC el 19 de octubre de 2026. En un alquiler, el certificado de amianto se añade a los papeles del contrato, y hoy la Agència de Residus admite que esté listo en el momento de firmar. Si aparece fibrocemento, la operación sigue: el certificado informa del material y de su estado, no impide la venta ni el alquiler.
Preguntas frecuentes
Vivo en la Galbanya. ¿Mi casa es de Vilassar de Dalt o de Cabrils?
Depende de la calle. La Galbanya es un barrio en el límite entre los dos municipios y las fuentes no la sitúan igual. El recibo del IBI lo aclara, porque lo cobra el ayuntamiento donde está la vivienda. Para el certificado no cambia nada: trabajamos en los dos.
Mi casa está junto al polígono de Serra d'en Pons. ¿Sus cubiertas cuentan en mi certificado?
No. El certificado se refiere al inmueble que se vende o se alquila. Las naves de al lado, tengan o no fibrocemento, no forman parte de él.
La casa es de los años setenta y nunca se ha reformado. ¿El técnico levantará falsos techos?
No. El modelo vigente solo prevé una inspección visual de lo que está a la vista y es accesible, sin catas ni muestras. Si más adelante apareciera amianto oculto bajo un falso techo, eso no convierte por sí solo el certificado en erróneo.
La comunidad de mi bloque ya quitó la uralita de la cubierta. ¿Me libra del certificado?
No. Aunque se haya retirado amianto, la venta o el alquiler de un inmueble anterior a 2002 siguen pidiendo el certificado. En un piso, además, la cubierta común no entra en el documento. Los papeles de aquella retirada sí ayudan al técnico, así que tenlos a mano.
Otros papeles para tu vivienda de Vilassar de Dalt
En una venta o un alquiler en Vilassar de Dalt suelen hacer falta también el certificado energético y, en muchos casos, la cédula de habitabilidad. Si necesitas varios, se resuelven en la misma visita. Lo que hacemos en el municipio está en la página de Vilassar de Dalt, y la ley del amianto, explicada entera, en la guía del certificado de amianto.
También en los pueblos de al lado
Si la vivienda está en un municipio vecino, vamos igual a Cabrils, a Premià de Dalt y a Òrrius.
Fuentes de los datos de Vilassar de Dalt
- Población: Idescat, padrón municipal a 1/1/2025. Viviendas, año de construcción y tipo de edificio: Idescat a partir del censo de población y viviendas 2021 del INE (tablas 16996, 16993 y 17038). El censo agrupa 2001 a 2010, así que «hasta 2000» es la cifra más cercana a «antes de 2002».
- Cubiertas con fibrocemento, polígonos de actividad y censos municipales de amianto: datos abiertos de la Generalitat (Comissió per a l'erradicació de l'amiant), actualizados en 2026. Superficies y kilos por habitante son estimaciones a partir del propio censo.
- Barrios: POUM de Vilassar de Dalt, texto refundido de la aprobación definitiva (marzo de 2013). Situación de la Galbanya en el límite con Cabrils: Gran Enciclopèdia Catalana.
- Zona tensionada: Resolució TER/800/2024 y prórroga TER/3739/2026 (DOGC 9775, 19/10/2026).
- Distancia: estimación por carretera sin tráfico (OSRM sobre OpenStreetMap) desde la plaça Josep Tarradellas de Vilassar de Mar.
Última actualización: 6 de noviembre de 2026.