Checklist técnico del propietario para vender o alquilar con seguridad en Catalunya (2025)
Antes de iniciar una compraventa o poner una vivienda en alquiler, es esencial garantizar que la documentación, las instalaciones y el estado general del inmueble cumplen con los requisitos legales vigentes en Catalunya. Esta checklist recoge los puntos clave que revisa el equipo técnico de COWAT para evitar retrasos, rechazos y problemas en el momento de la firma.
Documentación imprescindible antes de publicar la vivienda
Antes de anunciar la vivienda en portales o comunicar la disponibilidad a una inmobiliaria, prepara toda la documentación básica obligatoria:
- Certificado energético (CEE) vigente.
- Cédula de habitabilidad en vigor (15 años de validez).
- Escritura o nota simple actualizada.
- Recibo de IBI del último ejercicio.
- Referencia catastral completa.
Contar con esta documentación desde el primer día evita interrupciones cuando surge un comprador o un inquilino interesado.
Revisión técnica previa a la visita del arquitecto técnico
Una revisión rápida del estado de la vivienda permite agilizar la visita del técnico y evita segundas intervenciones:
- Comprobar que no existen humedades visibles o desperfectos relevantes.
- Verificar funcionamiento de interruptores, enchufes y luminarias.
- Asegurar ventilación adecuada en cocina y baños.
- Garantizar accesibilidad completa a la vivienda, terrazas, trasteros y zonas comunes.
- Evitar obras abiertas, instalaciones sin terminar o zonas sin revestir.
❗Advertencia técnica importante
Si la vivienda presenta obras en curso, instalaciones incompletas o condiciones de habitabilidad insuficientes, no se podrá emitir el certificado ni validar la cédula. Esto puede retrasar la operación varias semanas y obligar a reprogramar visitas y evaluaciones.
Checklist para obtener la Cédula de Habitabilidad
Para poder emitir la cédula es necesario que la vivienda cumpla los requisitos mínimos establecidos en Catalunya:
- Altura libre mínima en estancias principales.
- Ventilación natural o mecánica adecuada en dormitorios y zonas comunes.
- Cocina operativa: suministro de agua, campana, vitrocerámica o fogones.
- Baño con inodoro, lavabo y ducha o bañera en correcto funcionamiento.
- Instalación eléctrica completa y sin elementos expuestos.
Checklist para obtener el Certificado Energético (CEE)
El certificado energético evalúa la eficiencia energética del inmueble. Para facilitar su elaboración:
- Asegurar acceso al contador eléctrico y de gas.
- Permitir revisar climatización, caldera y sistemas de ACS.
- Garantizar acceso visual a fachadas, ventanas y envolvente.
- Informar al técnico de reformas que hayan modificado aislamiento o carpinterías.
- Revisar que no haya mobiliario bloqueando radiadores, equipos o puntos de luz.
⚠ Error común que retrasa operaciones
Muchos propietarios creen que con entregar el certificado energético es suficiente. Sin embargo, en Catalunya la cédula de habitabilidad es obligatoria para formalizar una compraventa o un contrato de alquiler. No disponer de ella paraliza la firma en notaría aunque el certificado energético esté vigente.
Cómo preparar la documentación para notaría
Para evitar retrasos y asegurar una firma ágil:
- Organiza todos los documentos en formato PDF.
- Verifica la vigencia de la cédula y el certificado energético.
- Envía ambos documentos a la inmobiliaria antes de la reserva.
- Ten a mano la escritura digitalizada para enviarla al comprador.
- Comprueba si existen cargas, deudas o requerimientos municipales.
Checklist final antes de vender o alquilar
Antes de firmar la operación, confirma:
- Certificados (CEE + Cédula) actualizados y entregados a la inmobiliaria o comprador.
- Vivienda preparada, accesible y sin incidencias visibles.
- Instalaciones funcionando correctamente.
- Documentación oficial lista y verificada.
- Ausencia de requerimientos del Ayuntamiento o deudas pendientes.
Conclusión técnica
Una operación inmobiliaria sin incidencias depende de una revisión previa rigurosa. Siguiendo este checklist, el propietario minimiza tiempos, evita rechazos y garantiza que la vivienda está lista para vender o alquilar con seguridad. En COWAT realizamos visitas técnicas en 24–48 horas y emitimos los certificados con la precisión que exige la normativa catalana.Si necesitas verificar si tu vivienda cumple todos los requisitos, contacta con nuestro equipo técnico y te guiaremos en cada paso.
