Certificado de amianto en Teià
Si vendes o alquilas en Teià una vivienda construida antes de 2002, tienes que entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto. Lo exige la Llei 8/2026 desde el 3 de octubre de 2026. Un técnico de COWAT visita la vivienda, revisa a la vista lo que es accesible y firma el certificado con el modelo de la Agència de Residus de Catalunya.
Teià en cifras: cuántas viviendas afecta
Teià tiene 6.898 habitantes (padrón a 1 de enero de 2025) y 2.691 viviendas según el censo de 2021. El 75,3 % se construyó hasta el año 2000, así que tres de cada cuatro viviendas del municipio entran en la obligación. Es el porcentaje más bajo de los municipios que cubrimos alrededor de Vilassar, porque en Teià se ha construido más en las últimas décadas: solo el 39,1 % de las viviendas es anterior a 1980.
Lo que distingue a Teià es el tipo de casa. El 40,1 % de las viviendas está en edificios de una sola vivienda y otro 18,6 % en edificios de dos, la proporción más alta de la zona. Entre las casas unifamiliares que son vivienda principal, el 84,7 % se construyó hasta 2000. Eso pesa en la visita: en una casa el certificado recoge toda la construcción a la que se puede acceder, incluidos el tejado visible, los cobertizos, los bajantes o un depósito en la azotea.
El amianto en Teià: lo que ya se sabe
Teià es uno de los pocos ayuntamientos de la comarca que ha enviado a la Generalitat su censo municipal de amianto, con elementos públicos y privados. El censo de la Generalitat, hecho por el Institut Cartogràfic con vuelos de 2022 y 2023, detecta 36 cubiertas con fibrocemento en el término municipal, con unos 8.387 metros cuadrados en total.
El Ayuntamiento publicó en enero de 2025 cómo se reparten: 3 en Rials, Vallbellida y la Vinya; 12 entre el Poble Espanyol, el margen derecho del passeig de la Riera, la Molassa y Santa Fe; y 21 en el resto del pueblo. También explicó que ya retiró el fibrocemento de los pisos de los maestros y del Mercat, que quedaban placas en el antiguo matadero y en cal Senyorcinto, y anunció ayudas para que los particulares retiren el suyo.
Que tu calle salga en ese censo no sustituye al certificado. La Agència de Residus lo dice de forma expresa: la información del censo no reemplaza el certificado del artículo 21. Y al revés, que tu casa no salga en el censo no quiere decir que no haya fibrocemento en bajantes, conductos o depósitos que no se ven desde el aire.
Cómo es la visita en Teià
Llegamos desde Vilassar de Mar en unos trece minutos y trabajamos en todo el término: el núcleo a los dos lados de la riera, les Valls (el Castell, Rials, Vallmora y la Vinya), Sant Berger, Vallbellida, el Mas Arnau y la Molassa. Te contactamos en 24 a 48 horas para acordar el día.
En un piso, el certificado se refiere solo a tu vivienda, no a los elementos comunes del edificio. En una casa, el técnico revisa también los exteriores accesibles. Si hay una parte a la que no se puede llegar con seguridad, como una cubierta sin acceso, el certificado lo hace constar y se limita a lo inspeccionado. No se toman muestras: el modelo vigente es de inspección visual.
Para preparar la visita, ten a mano la referencia catastral y, si los tienes, papeles de reformas o de una retirada de fibrocemento anterior. La documentación de una retirada ayuda al técnico, aunque no evita el certificado.
Vender o alquilar en Teià
Teià es zona de mercado residencial tensionado: la declaración de 2024 se prórrogó en octubre de 2026. Si alquilas, el certificado de amianto se suma a los documentos del contrato, y hoy basta con tenerlo antes de firmar. Si el certificado detecta fibrocemento, el alquiler o la venta siguen adelante: el documento informa del estado del material y del riesgo, no impide la operación.
Preguntas frecuentes
Mi casa de Teià es de 1995 y la reformé entera. ¿Necesito el certificado de amianto?
Sí. Cuenta el año de construcción, no el de la reforma. Si la vivienda es anterior a 2002 y la vendes o la alquilas, hace falta el certificado aunque esté reformada.
El Ayuntamiento de Teià tiene un censo de amianto. ¿Me sirve en lugar del certificado?
No. Según la Agència de Residus, la información del censo no sustituye al certificado. Puede ayudar al técnico, pero el documento que se entrega al comprador o al inquilino es el certificado.
Vivo en una casa de dos viviendas en Teià. ¿Hace falta un certificado para cada una?
Hace falta para la vivienda que se vende o se alquila. Si se venden las dos, puede ir en un solo documento siempre que cada una quede identificada con su propio resultado.
¿Qué pasa si en el tejado de mi casa hay uralita?
La venta o el alquiler pueden seguir. El certificado indica que hay elementos que pueden contener amianto y si están en buen o mal estado. Retirarlos es otra decisión, para la que el Ayuntamiento ha anunciado ayudas.
Otros certificados en Teià
Para vender o alquilar en Teià también necesitarás el certificado energético y, en la mayoría de casos, la cédula de habitabilidad. Los tienes explicados en la página de Teià y en las guías del certificado energético y de la cédula de habitabilidad. Todo lo que dice la ley sobre el amianto está en la guía del certificado de amianto.
Cerca de Teià
Hacemos el certificado de amianto también en El Masnou, Alella y Premià de Dalt.
Fuentes de los datos de Teià
- Población: Idescat, padrón municipal a 1/1/2025. Viviendas y año de construcción: Idescat a partir del censo de población y viviendas 2021 del INE (tablas 16996, 16993 y 17038). El censo agrupa 2001 a 2010, así que «hasta 2000» es la cifra más cercana a «antes de 2002».
- Censo municipal de amianto y cubiertas con fibrocemento: datos abiertos de la Generalitat (Comissió per a l'erradicació de l'amiant), actualizados en 2026. Las toneladas y metros son estimaciones del propio censo.
- Ayuntamiento de Teià, noticia del 15/01/2025 sobre las ayudas a particulares para retirar el fibrocemento: teia.cat
- Zona tensionada: Resolució TER/800/2024 y prórroga TER/3739/2026 (DOGC 9775, 19/10/2026).
Última actualización: 6 de noviembre de 2026.