Cédula de habitabilidad en Cataluña: cuándo la necesitas y cómo se renueva
La cédula de habitabilidad es el documento de la Generalitat que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella, y hace falta para venderla, alquilarla o contratar la luz, el agua o el gas. Para pedir la de una vivienda existente, la de segunda ocupación, un técnico tiene que visitarla y firmar un certificado de habitabilidad. En COWAT hacemos el certificado y tramitamos la cédula en todo el Maresme.
- Obligatoria para vender, alquilar y suministros
- 15 años la de segunda ocupación
- 30 días hábiles para resolver
- Con visita del técnico
Cuándo la necesitas
El Decret 141/2012 dice que todas las viviendas deben tener cédula. En la práctica, se pide en tres momentos:
Tipos de cédula y vigencia
La que piden casi todos los propietarios que venden o alquilan es la de segunda ocupación. Si tu cédula ha caducado, se renueva por el mismo camino: visita, certificado de habitabilidad y solicitud.
Cuándo se puede vender sin cédula
En la venta de una vivienda que no es nueva, el comprador puede eximir de forma expresa al vendedor de entregar la cédula en tres casos que fija el artículo 10 del Decret 141/2012:
- Cuando la vivienda se va a rehabilitar o a derribar. Si es para rehabilitar, hay que presentar ante el notario un informe de un técnico que acredite que podrá obtener la cédula después de las obras, y el registro anota que la vivienda queda pendiente de esas obras.
- Cuando el inmueble no se va a usar como vivienda y comprador y vendedor lo reconocen de forma expresa.
- Cuando, por causas excepcionales y justificadas, acuerdan ante notario entregarla más tarde. En ese caso hay que presentar al notario la solicitud de cédula ya registrada y el certificado de habitabilidad del técnico.
En el alquiler no hay exoneración: la vivienda alquilada tiene que tener la cédula vigente.
Cómo se tramita
- Visita y certificado de habitabilidad. El técnico visita la vivienda, comprueba que cumple las condiciones mínimas y firma el certificado de habitabilidad. Ese certificado vale doce meses para pedir la cédula.
- Solicitud. Se presenta a la Agència de l'Habitatge de Catalunya, por vía telemática siempre que se pueda, o en el ayuntamiento si tiene delegada la tramitación. La hacemos nosotros.
- Tasa. La Agència de l'Habitatge cobra una tasa por la cédula de segunda ocupación, más baja si se tramita por vía telemática.
- Resolución. La Agència tiene 30 días hábiles para resolver desde que recibe la solicitud completa.
La cédula vigente se entrega al vender o alquilar. Imagen ilustrativa.
No puede haber dos cédulas válidas para la misma vivienda. Si existe una vigente y la has perdido, se puede pedir un duplicado mientras siga en vigor.
Qué condiciones se comprueban
Depende de cuándo se construyó la vivienda. Las construidas antes del 11 de agosto de 1984 deben cumplir las condiciones mínimas del anexo 2 del decreto, pensadas para el parque antiguo. Las construidas después de esa fecha deben cumplir las condiciones técnicas que se exigían cuando se dio la licencia o se acabaron las obras. Entre otras cosas, el técnico mira la superficie útil, las piezas que tiene la vivienda, la ventilación y la iluminación, y el equipamiento de cocina y baño. La cédula también fija el número máximo de personas que pueden vivir en la vivienda.
Si la vivienda no cumple, lo verás en la visita y te diremos qué haría falta corregir antes de pedir la cédula.
Presupuesto
Nuestros honorarios dependen del tipo de vivienda y de su superficie, y no incluyen la tasa pública. Rellena el formulario y te damos un precio personalizado, sin compromiso. Te contactamos en 24 a 48 horas para acordar la visita.
Dónde la tramitamos
En los 30 municipios del Maresme donde trabajamos:
- Baix Maresme · 11
- Mataró y alrededores · 7
- Alt Maresme · 12
Otros documentos para vender o alquilar
Junto con la cédula, para vender o alquilar necesitarás el certificado energético y, si la vivienda es anterior a 2002, el certificado de amianto. En la lista de comprobación para la compraventa tienes todo lo que suele pedir el notario. Si necesitas varios, los hacemos en la misma visita.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para alquilar?
Sí. La vivienda debe tener cédula vigente en el momento del alquiler. En el alquiler no hay supuestos de exoneración.
¿Se puede vender un piso sin cédula de habitabilidad?
Solo si el comprador exime al vendedor en los casos del artículo 10 del Decret 141/2012: rehabilitación o derribo, uso distinto de vivienda o entrega posterior acordada ante notario con la solicitud ya presentada.
¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad?
Quince años la de segunda ocupación y la de primera ocupación de rehabilitación. Veinticinco años la de obra nueva.
¿Cómo se renueva una cédula caducada?
Igual que se pide: un técnico visita la vivienda, firma el certificado de habitabilidad y se presenta la solicitud a la Agència de l'Habitatge.
¿Cuánto tarda la cédula de habitabilidad?
La Agència de l'Habitatge tiene 30 días hábiles para resolver desde que recibe la solicitud completa. La visita la acordamos en 24 a 48 horas.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
La tasa pública la fija la Agència de l'Habitatge y es más baja por vía telemática. A eso se suman los honorarios del técnico, según la vivienda.
¿Hace falta la cédula para dar de alta la luz o el agua?
Sí. Las compañías de suministros deben pedir la cédula vigente para contratar.
Fuentes oficiales
Para vender o alquilar, no suele ser la única
El energético hace falta en casi todas las ventas y alquileres y, si el inmueble es anterior a 2002, también el de amianto. Los hacemos en la misma visita.