Certificado energético para vender o alquilar en Cataluña
El certificado de eficiencia energética es el documento que califica el consumo de energía y las emisiones de una vivienda con una letra de la A a la G, y es obligatorio para venderla o alquilarla a un nuevo inquilino. En Cataluña se registra en el Institut Català d'Energia (ICAEN), que emite la etiqueta oficial. Lo hace un técnico titulado después de visitar la vivienda. En COWAT lo hacemos en todo el Maresme.
- Obligatorio para vender o alquilar
- Letra de la A a la G registrada en el ICAEN
- 10 años de validez, 5 si es G
- Con visita del técnico
Cuándo lo necesitas
Lo necesitas cuando vendes una vivienda o un local, y cuando lo alquilas a un nuevo inquilino, siempre que no tengas ya un certificado en vigor. Según el ICAEN, también hace falta para alquilar habitaciones y para las viviendas de uso turístico. Los edificios de nueva construcción deben tenerlo siempre.
Si la vivienda ya tiene un certificado vigente registrado, no hace falta uno nuevo para un nuevo contrato: basta con entregar el que tienes. Lo que cambia es la publicidad. Cualquier anuncio de venta o alquiler, en un portal o en el escaparate de una inmobiliaria, tiene que mostrar la etiqueta energética. El ICAEN es claro en este punto: no vale poner «en trámite».
Qué mide y qué significa la letra
El certificado calcula el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de dióxido de carbono de la vivienda en condiciones normales de uso, y las compara con una escala de siete letras. La A es la más eficiente y la G la menos. La letra no obliga a hacer obras: es información para quien compra o alquila. Junto con la calificación, el certificado incluye recomendaciones de mejora, que sirven para saber qué cambios subirían la letra y, si se hacen obras, para justificar algunas ayudas y deducciones fiscales.
Para calcularlo, el técnico toma datos de la propia vivienda: superficie, orientación, cerramientos y ventanas, sistema de calefacción, agua caliente y, si la hay, refrigeración.
Cómo es el proceso
- Visita. El técnico tiene que visitar la vivienda al menos una vez, en los tres meses anteriores a firmar el certificado. En COWAT te contactamos en 24 a 48 horas para acordarla.
- Cálculo y firma. Con los datos de la visita, el técnico hace el cálculo con un programa reconocido y firma el certificado.
- Registro en el ICAEN. El certificado se presenta en el registro del ICAEN en el mes siguiente a su emisión. Nos encargamos nosotros.
- Etiqueta. Una vez registrado y pagada la tasa, el ICAEN emite la etiqueta energética, normalmente en una semana, aunque sus controles pueden alargarlo.
El técnico toma los datos de la vivienda en la visita. Imagen ilustrativa.
Si vas a vender o alquilar pronto, pídelo con margen: el anuncio necesita la etiqueta.
Validez
El certificado vale como máximo diez años. Si la calificación es una G, ya sea en consumo de energía o en emisiones, vale como máximo cinco años. El plazo cuenta desde la fecha de registro. Se puede renovar antes si has hecho reformas que mejoran la eficiencia de la vivienda, por ejemplo cambiar las ventanas o la caldera.
Quién puede hacerlo
Solo un profesional colegiado con alguna de las titulaciones que recoge el Real Decreto 390/2021, como arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros. En COWAT somos arquitectos técnicos colegiados y firmamos cada certificado después de visitar la vivienda. No hacemos certificados sin visita.
Tasas oficiales y presupuesto
El registro en el ICAEN tiene una tasa pública que se paga aparte de los honorarios del técnico. La fija el ICAEN según el tipo de inmueble: las viviendas con calificación A no pagan tasa y las de calificación B tienen un descuento del 50 %.
Nuestros honorarios dependen del tipo de vivienda y de su superficie. Rellena el formulario y te damos un precio personalizado, sin compromiso.
Qué pasa si no lo tienes
El ICAEN recoge las sanciones de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. No entregar el certificado o no registrarlo es una infracción grave, con multas de 601 a 1.000 euros. Mostrar una calificación falsa o anunciar sin certificado registrado es muy grave, de 1.001 a 6.000 euros. Los errores leves en la etiqueta o en la publicidad van de 300 a 600 euros.
Dónde lo hacemos
Hacemos el certificado energético en los 30 municipios del Maresme donde trabajamos, con una página para cada uno:
- Baix Maresme · 11
- Mataró y alrededores · 7
- Alt Maresme · 12
Otros documentos para vender o alquilar
Si la vivienda es anterior a 2002, también necesitarás el certificado de amianto, obligatorio desde octubre de 2026. Para alquilar, y en la mayoría de ventas, hace falta la cédula de habitabilidad vigente. La guía de plazos de los certificados en Cataluña explica en qué orden pedirlos, y podemos hacer los tres en la misma visita.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí, cuando alquilas a un nuevo inquilino y la vivienda no tiene un certificado en vigor. También para alquilar habitaciones y para viviendas de uso turístico, según el ICAEN.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
Diez años como máximo, contados desde el registro. Si la calificación es G, cinco años.
¿Cuánto cuesta el certificado energético en Cataluña?
Hay dos partes: la tasa pública del ICAEN, que se paga aparte, y los honorarios del técnico, que dependen del tipo y la superficie. Te damos un precio personalizado según la vivienda.
¿Cuánto tarda la etiqueta energética?
Te llamamos en 24 a 48 horas desde tu solicitud para acordar la visita. Después del registro y el pago de la tasa, el ICAEN suele emitir la etiqueta en una semana.
¿Puedo anunciar el piso sin la etiqueta energética?
No. Todo anuncio de venta o alquiler tiene que mostrar la etiqueta, y no basta con indicar que está en trámite.
¿Hace falta visitar la vivienda?
Sí. El técnico tiene que visitarla al menos una vez en los tres meses anteriores a firmar el certificado.
¿Tengo que hacer obras si sale una letra baja?
No. La letra informa del consumo y no obliga a reformar. El certificado incluye recomendaciones por si quieres mejorar.
Fuentes oficiales
Para vender o alquilar, no suele ser el único
La cédula hace falta en muchos casos y, si el inmueble es anterior a 2002, también el certificado de amianto. Los hacemos en la misma visita.