Certificado de amianto en Alella
En Alella, quien vende o alquila una casa o un piso anteriores a 2002 tiene que entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto. Es obligatorio desde el 3 de octubre de 2026 por la Llei 8/2026. Lo emite un arquitecto técnico colegiado de COWAT, que visita la vivienda y repasa a simple vista lo accesible, también fuera de la casa, sin tomar muestras.
Alella, pueblo de casas
Alella cuenta con 10.262 habitantes según el último padrón (1 de enero de 2025) y con 3.957 viviendas en el censo de 2021, de las cuales 3.417 están habitadas de forma habitual. El 57,3 % de las viviendas son unifamiliares, el 7,5 % comparten edificio con otra y el 34,3 % están en bloques de tres o más.
Solo el 40,2 % del parque es de 1980 o antes, el segundo porcentaje más bajo de la zona estudiada, después de Teià. Aun así, el 77,9 % es del año 2000 o anterior. En las casas la cifra sube: de las 1.971 unifamiliares habitadas, 1.665 son anteriores a 2001, el 84,5 %. En los bloques, el 69,1 %. Si vendes una casa en Alella, lo más probable es que entre en la obligación.
Alella y su calendario de retirada
Alella es una de las tres localidades de nuestro estudio que han remitido a la Generalitat un censo municipal de amianto, y la única que ha declarado un calendario de retirada. Su censo incluye solo elementos públicos. No hemos encontrado ese calendario publicado en la web municipal.
Desde el aire, el Institut Cartogràfic contó para la Generalitat 40 elementos de fibrocemento en Alella (vuelos de 2022 y 2023), con unos 4.565 metros cuadrados en total: unos 8 kilos por habitante.
Para tu casa, ni el censo municipal ni el calendario sustituyen al certificado. Según la Agència de Residus, el artículo 21 no prevé otro documento que el certificado para dar esa información al comprador o al inquilino.
La visita en una casa de Alella
En una casa unifamiliar, el certificado abarca la finca que se vende o se alquila. El técnico mira la vivienda y también el porche, las terrazas, un almacén o la pérgola, siempre que pueda llegar sin riesgo. Si algo no es accesible, queda anotado y fuera del alcance del documento. En un piso de un bloque, solo cuenta la vivienda.
Vamos al núcleo, al Eixample, a Alella de Mar, Mas Coll, Alella Park y Can Sors. Alella de Mar es aquí un núcleo de Alella según el nomenclátor de Idescat, y no el antiguo barrio del mismo nombre que pasó a El Masnou en 1840. Desde Vilassar de Mar tardamos unos trece minutos. Recibirás nuestra llamada en 24 a 48 horas.
Vender o alquilar en Alella
La declaración de Alella como zona de mercado residencial tensionado sigue vigente tras la prórroga de octubre de 2026. Comprador o inquilino deben recibir el certificado, y de momento sirve con tenerlo preparado para la firma. Que encuentre fibrocemento no frena la operación, solo deja constancia del material y de su estado.
Preguntas frecuentes
Alella tiene un calendario para retirar el amianto. ¿Me afecta como particular?
Lo que Alella ha declarado a la Generalitat es un censo de elementos públicos con calendario de retirada. Para vender o alquilar tu casa, lo que cuenta es el certificado, que la ley pide a cada propietario cuando el inmueble es anterior a 2002.
¿El técnico revisa también el jardín y las construcciones auxiliares?
Sí, si forman parte de la finca que vendes o alquilas y se puede llegar a ellas con seguridad. Lo que no sea accesible quedará anotado como no inspeccionado.
¿El notario me pedirá el certificado de amianto?
La ley no detalla qué tiene que comprobar el notario ni cómo se incorpora el certificado a la escritura. Su disposición adicional séptima sí prevé que, al transmitir la finca, se consigne en el Registro de la Propiedad la certificación de presencia de materiales con amianto. Lo prudente es llevarlo a la firma.
Vendo mi mitad de la casa a mi hermano. ¿Hace falta el certificado?
La ley no lo aclara. Obliga a entregarlo en la venta de inmuebles, pero no dice nada concreto sobre la venta de una parte indivisa. Pregunta en la notaría cómo lo tratan antes de firmar.
Otros documentos para vender o alquilar en Alella
Junto al amianto, en Alella te pedirán casi siempre el certificado energético y, en muchas operaciones, la cédula de habitabilidad. Los hacemos todos en una visita. Lo que ofrecemos en el municipio está en la página de Alella, y la ley, con sus dudas resueltas, en la guía sobre el certificado de amianto.
Cerca de Alella
Trabajamos también en El Masnou, Teià y Premià de Dalt.
Fuentes de los datos de Alella
- Población: Idescat, padrón municipal a 1/1/2025. Viviendas, año de construcción y tipo de edificio: Idescat a partir del censo de población y viviendas 2021 del INE (tablas 16996, 16993 y 17038). El censo agrupa 2001 a 2010, así que «hasta 2000» es la cifra más cercana a «antes de 2002».
- Censo municipal de amianto, calendario de retirada y cubiertas con fibrocemento: datos abiertos de la Generalitat (Comissió per a l'erradicació de l'amiant), actualizados en 2026. Superficies y kilos por habitante son estimaciones a partir del propio censo. Web municipal de Alella consultada el 6/11/2026: alella.cat
- Núcleos: Idescat, nomenclátor de entidades de población (padrón 2025).
- Zona tensionada: Resolució TER/800/2024 y prórroga TER/3739/2026 (DOGC 9775, 19/10/2026).
- Distancia: estimación por carretera sin tráfico (OSRM sobre OpenStreetMap) desde la plaça Josep Tarradellas de Vilassar de Mar.
Última actualización: 6 de noviembre de 2026.