Certificado de amianto en Cataluña: qué es, cuándo hace falta y quién lo emite
El certificado de presencia o ausencia de amianto es el documento que hay que entregar al comprador o al inquilino cuando se vende o se alquila en Cataluña un inmueble construido antes de 2002. Lo exige la Llei 8/2026 desde el 3 de octubre de 2026. Lo firma un técnico después de visitar el inmueble e inspeccionar a la vista los espacios a los que puede acceder, sin tomar muestras. En COWAT lo emitimos en todo el Maresme.
- Obligatorio desde el 3/10/2026
- Antes de 2002 inmuebles afectados
- Visual sin toma de muestras
- No impide vender ni alquilar
Qué es y qué dice la ley
La Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, crea un documento nuevo: el certificado de presencia o ausencia de amianto. Su artículo 21 dice que es el documento específico que informa sobre la presencia de amianto en un inmueble y que debe entregarse cuando se venda o se alquile.
El contenido detallado del certificado y quién puede emitirlo los fijará un reglamento que el Govern tiene un año para aprobar. Mientras no exista, la ley pide un mínimo: que el certificado acredite si hay o no amianto visible, el estado de conservación de los materiales que lo contienen y el riesgo que pueden suponer para las personas. Para cumplir ese mínimo, la Agència de Residus de Catalunya publicó un modelo básico, que es el que se usa hoy. La propia Agència aclara que ese modelo no es el oficial que anuncia la ley, sino una forma de cumplir el contenido mínimo hasta que llegue el reglamento.
Cuándo es obligatorio
El certificado hace falta en dos operaciones: la venta y el alquiler de un inmueble. Según la Agència de Residus, la obligación afecta a los inmuebles anteriores a 2002, porque desde ese año está prohibido comercializar cualquier material con amianto.
Algunos casos que suelen generar dudas, con lo que ha respondido la Agència:
Si vendes o alquilas un piso, el certificado se refiere solo a ese piso, no a los elementos comunes del edificio. Si en el mismo edificio se venden varios pisos o locales, puede ir todo en un documento, siempre que cada unidad quede identificada con su propio resultado.
¿Hay que tenerlo antes de publicar el anuncio? Hoy, según la Agència, basta con tenerlo antes de firmar el contrato. Aun así, conviene pedirlo con tiempo: requiere una visita y la operación no debería esperar por él.
Quién puede emitirlo
Mientras no haya reglamento, pueden emitir y firmar el certificado los profesionales de la edificación que recoge la Ley 38/1999, de ordenación de la edificación: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, cada uno según sus competencias. La Agència deja claro que una formación en prevención de riesgos laborales o en amianto no sustituye a esa titulación.
En COWAT somos arquitectos técnicos colegiados. Ya emitimos el certificado de amianto con el modelo básico de la Agència de Residus, en la misma visita que usamos para el certificado energético o la cédula de habitabilidad cuando el cliente necesita más de un documento.
Cómo es la visita
La visita es presencial y obligatoria: la Agència considera imprescindible que el técnico vaya al inmueble. El técnico revisa a la vista los espacios y elementos a los que puede acceder y anota si encuentra elementos constructivos que puedan contener amianto visible y en qué estado están. No toma muestras ni hace análisis de laboratorio, porque el modelo básico no lo prevé.
Bajantes, depósitos, placas en galerías y terrazas: lo que suele revisarse en un piso. Imagen ilustrativa.
Si alguna zona no es accesible, el certificado se limita a lo inspeccionado y lo hace constar. Por eso el documento avisa de que puede haber materiales ocultos, no accesibles o que no se identifican a simple vista. Si después aparece amianto escondido bajo un falso techo o detrás de un revestimiento, eso no convierte por sí solo el certificado en incorrecto.
Para que la visita sea rápida, ayuda tener a mano la referencia catastral, el año de construcción y, si existen, documentos de reformas o de retirada de amianto.
Qué incluye el certificado
Validez y cuándo hace falta uno nuevo
Hoy el certificado no tiene un plazo de validez fijado. Puede servir para varios contratos de alquiler seguidos mientras el inmueble no cambie. Si un certificado anterior detectó amianto y luego se retiró, solo hace falta uno nuevo cuando haya una nueva venta o un nuevo alquiler.
Qué pasa si el certificado detecta amianto
Nada que impida la operación. La Agència de Residus lo dice de forma expresa: que el certificado detecte elementos que pueden contener amianto visible no impide en ningún caso la venta ni el alquiler. El certificado sirve para informar al comprador o al inquilino del estado de esos materiales y del riesgo que pueden suponer.
Comunicar el resultado al Censo catalán de materiales con amianto todavía no es obligatorio. El reglamento fijará cómo se hace; hasta entonces se puede usar el buzón de consultas de la Agència.
Qué pasa si no se entrega
La ley califica como infracción leve no entregar el certificado cuando es obligatorio (artículo 53), con multas de 100 a 3.000 euros (artículo 54). Ese capítulo sancionador no entra en vigor hasta que se apruebe el decreto que lo desarrolle; mientras tanto, solo se aplican las normas sancionadoras generales en materia ambiental.
La ley tampoco regula qué ocurre con una compraventa o un alquiler que se firman sin certificado. Obtenerlo es un derecho del comprador o del inquilino, que puede pedirlo o renunciar a él. La forma de dejar constancia en la escritura y el papel del notario y del registro no están detallados en la ley.
Plazo y presupuesto
Cada certificado depende del tipo de inmueble y de su superficie. Rellena el formulario con el municipio, la superficie y el año de construcción, y te damos un precio personalizado, sin compromiso. Te contactamos en 24 a 48 horas para acordar la visita.
Dónde lo hacemos
Emitimos el certificado de amianto en los 30 municipios del Maresme donde trabajamos:
- Baix Maresme · 11
- Mataró y alrededores · 7
- Alt Maresme · 12
Cada localidad enlaza a su página; en los municipios del piloto, a su página de amianto.
Otros documentos para vender o alquilar
Si vendes o alquilas, el certificado de amianto no suele ser el único documento. El certificado energético hace falta en casi todas las ventas y alquileres, y la cédula de habitabilidad en muchos casos. En la guía de plazos de los certificados en Cataluña y en la lista de comprobación para la compraventa tienes el orden y los tiempos. Si necesitas más de uno, los hacemos en la misma visita.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado de amianto para vender un piso?
Sí, si el piso se construyó antes de 2002 y está en Cataluña. Desde el 3 de octubre de 2026 la Llei 8/2026 obliga a entregarlo al comprador. Hoy basta con tenerlo antes de firmar.
¿Qué viviendas necesitan el certificado de amianto?
Las construidas antes de 2002 que se vendan o se alquilen, aunque se hayan reformado por completo. Cuenta el año de construcción, no el de la reforma ni el uso actual.
¿El certificado de amianto hace falta para alquilar?
Sí. La ley lo pide en la venta y en el alquiler, también en el de uso turístico. Un mismo certificado sirve para alquileres sucesivos mientras el inmueble no cambie.
¿Quién puede hacer el certificado de amianto?
Mientras no haya reglamento, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias. Un curso de amianto o de prevención de riesgos no basta por sí solo.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
Depende del tipo de inmueble y de su superficie, y siempre incluye una visita presencial. Te damos un precio personalizado cuando nos das el municipio, la superficie y el año de construcción.
¿Cuánto tiempo es válido?
De momento no tiene un plazo de validez fijado. Hace falta uno nuevo si el inmueble cambia o, tras retirar amianto, en la siguiente venta o alquiler.
¿Qué pasa si el certificado dice que hay amianto?
La venta o el alquiler pueden seguir adelante. El certificado informa del estado de esos materiales y del riesgo, y no impide la operación.
¿Hace falta para heredar o donar una vivienda?
La ley habla de venta y alquiler. Las herencias, las donaciones y las adjudicaciones judiciales no aparecen en el artículo 21.
Fuentes oficiales
- Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, texto en el BOE
- Agència de Residus de Catalunya, modelo básico de certificado
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes (actualización del 16/10/2026)
Texto preparado a partir de la Llei 8/2026 y de las respuestas de la Agència de Residus de Catalunya. Última actualización: 6 de noviembre de 2026. Se revisará cuando se apruebe el reglamento.
Para vender o alquilar, no suele ser el único
El energético hace falta en casi todas las ventas y alquileres, y la cédula en muchos casos. Los hacemos en la misma visita.