Certificado de amianto en Malgrat de Mar
En Malgrat de Mar, el certificado de presencia o ausencia de amianto es obligatorio al vender o alquilar una vivienda o un local construidos antes de 2002. Lo establece la Llei 8/2026 desde el 3 de octubre de 2026. Lo primero es mirar el año del edificio, porque aquí una parte grande del parque es más reciente. Si te toca, un arquitecto técnico colegiado de COWAT visita la vivienda y la revisa a simple vista, sin toma de muestras.
Mira primero el año de tu vivienda
Malgrat tiene 19.714 habitantes según el padrón de 1 de enero de 2025 y 10.161 viviendas según el censo de 2021. Hasta el año 2000 se construyeron 7.413, el 73,0 %, y hasta 1980, 4.362, el 42,9 %. La década de 2001 a 2010 dejó 2.460 viviendas más: una de cada cuatro del parque actual es de ese tramo o posterior.
La diferencia está sobre todo en los pisos. De los 5.076 pisos habituales en bloques de tres o más viviendas, 3.300 son del año 2000 o anteriores, el 65,0 %. En las casas la proporción sube al 87,3 % (1.509 de 1.728). Dicho de forma práctica: si vendes una casa en Malgrat, lo normal es que necesites el certificado; si vendes un piso, comprueba antes el año. Un edificio terminado en 2001 entra en la obligación, y uno de 2002 o posterior, no.
El año figura en el Catastro con la referencia catastral del inmueble, que conviene tener a mano también el día de la visita.
Uno de los términos con más fibrocemento del Maresme
El inventario de cubiertas de la Generalitat, que el Institut Cartogràfic elaboró con vuelos de 2022 y 2023, detecta en Malgrat 394 elementos con fibrocemento y unos 54.708 metros cuadrados. De los 30 municipios del Maresme en los que trabajamos, solo Tordera y Mataró tienen más elementos. En suelo industrial, el censo de polígonos localiza 12 cubiertas en Can Patalina y 10 en La Pomereda. El Ayuntamiento no consta entre los que han enviado un censo municipal de amianto a la Generalitat.
Para tu certificado, esas cifras no deciden nada. El documento habla solo de la vivienda o el local de la operación; las naves del polígono y los tejados vecinos quedan fuera.
Qué revisa el técnico
En una casa, el técnico recorre el interior y los exteriores a los que se puede llegar sin riesgo: cubierta con acceso, garaje, cobertizo, depósito o bajantes. En un piso, solo la vivienda y lo que tiene a la vista, sin la cubierta ni la fachada del edificio. Si algo está cerrado o no es accesible, el certificado lo hace constar y se limita a lo inspeccionado. No se hacen catas ni análisis de laboratorio.
Trabajamos en todo el término municipal. En las 24 a 48 horas siguientes a tu solicitud te llamamos para acordar el día.
Vender o alquilar en Malgrat de Mar
Malgrat de Mar es zona de mercado residencial tensionado desde 2024, y en octubre de 2026 la Generalitat aprobó prorrogar la declaración. Más de una de cada cuatro viviendas (2.679) no es residencia habitual: si la alquilas por temporada, el certificado también hace falta. Hoy basta con tenerlo antes de firmar, y que detecte fibrocemento no impide la operación.
Preguntas frecuentes
Mi edificio de Malgrat se terminó en 2001. ¿Necesito el certificado?
Sí. El criterio son los inmuebles anteriores a 2002, y 2001 queda dentro. El censo mete 2001 a 2010 en el mismo tramo, por eso hay que mirar el año exacto en el Catastro.
Reformé la cocina y el baño hace poco. ¿Me libra del certificado?
No. Según la Agència de Residus, lo que cuenta es el año de construcción del inmueble; las reformas, aunque sean completas, no cambian la obligación.
El certificado dice que no ha visto amianto y después aparece en un falso techo. ¿Era incorrecto?
No por sí mismo. El certificado se limita a lo inspeccionado y a lo visible y accesible el día de la visita, y lo deja escrito. Un material oculto que aparece más tarde no lo convierte en erróneo.
¿El comprador puede renunciar a recibir el certificado?
Recibirlo es un derecho del comprador o del inquilino, y la Agència de Residus dice que puede ejercerlo o renunciar a él. La ley no detalla cómo se deja constancia de esa renuncia: consúltalo con la notaría o con quien redacte el contrato.
Otros documentos en Malgrat de Mar
Para vender o alquilar en Malgrat te pedirán también el certificado energético y, a menudo, la cédula de habitabilidad. El técnico prepara todos los que falten en un mismo día. Nuestro servicio en el pueblo lo explica la página de Malgrat de Mar, y todo lo que dice la ley, en la explicación del certificado de amianto.
Cerca de Malgrat de Mar
Hacemos el certificado también en Pineda de Mar, Tordera y Calella.
Fuentes de los datos de Malgrat de Mar
- Población: Idescat, padrón municipal a 1/1/2025 (tabla 446). Viviendas, año de construcción y tipo de edificio: Idescat a partir del censo de población y viviendas 2021 del INE (tablas 16996, 16993 y 17038). El censo agrupa 2001 a 2010, así que «hasta 2000» es la cifra más cercana a «antes de 2002».
- Cubiertas con fibrocemento, polígonos de actividad y censos municipales de amianto: datos abiertos de la Generalitat (Comissió per a l'erradicació de l'amiant), actualizados en agosto y octubre de 2026. Las superficies son estimaciones del propio censo.
- Reformas, alcance de la inspección y renuncia del comprador: Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado (16/10/2026).
- Zona tensionada: Resolució TER/800/2024 (BOE 15/3/2024) y prórroga TER/3739/2026 (DOGC 9775, 19/10/2026). Desde cuándo cuenta la prórroga lo fija su publicación por el Ministerio en el BOE, que no consta a 9 de noviembre de 2026.
Última actualización: 9 de noviembre de 2026.
