November 9, 2026
¿Y si el certificado de amianto detecta fibrocemento?
Que el certificado de amianto detecte fibrocemento no impide vender ni alquilar. Qué dice el certificado, qué es buen o mal estado y qué hacer después.
No bloquea tu venta ni tu alquiler. La Agència de Residus de Catalunya lo dice sin matices: que el certificado indique elementos susceptibles de contener amianto visible no impide, en ningún caso, la compraventa ni el arrendamiento. El certificado informa de lo que hay, de su estado y del riesgo que puede suponer. No decide si puedes firmar.
Qué dice exactamente el certificado
Mientras no haya reglamento, se usa el modelo básico que ha publicado la Agència de Residus. El técnico firma tras una inspección presencial de los espacios y elementos a los que ha podido acceder, y el documento recoge:
- La identificación del inmueble, con su referencia catastral, y la del técnico.
- La fecha de la inspección.
- El resultado: o bien que no se han detectado elementos susceptibles de contener amianto visible, o bien que sí se han detectado.
- Si se detectan, el estado de conservación: buen estado (sin daños visibles) o mal estado (material deteriorado, con desprendimientos).
El propio modelo advierte de que los materiales con amianto, como el fibrocemento, pueden suponer un riesgo para las personas cuando están en mal estado o se manipulan de forma inadecuada. Esa es la información que recibe quien compra o alquila.
Por qué dice «susceptibles de contener» amianto
Porque el modelo básico solo prevé una inspección visual. No se toman muestras ni se hacen análisis de laboratorio. El técnico ve un material que puede ser fibrocemento y lo anota como sospechoso, pero no lo confirma con un ensayo. Si lo considera necesario, puede añadir observaciones al certificado.
El certificado se limita a lo que se ha inspeccionado y a lo que es visible y accesible. Si una zona está cerrada o no se puede alcanzar con seguridad, el documento lo hace constar. Y si más adelante aparece un material que estaba oculto, por ejemplo bajo un falso techo, eso no convierte por sí solo el certificado en incorrecto.
Qué hacer si el certificado detecta fibrocemento
- Lee el estado de conservación. No es lo mismo un material en buen estado que uno deteriorado y con desprendimientos.
- No lo manipules por tu cuenta. El propio certificado avisa de que el riesgo aumenta cuando el material está en mal estado o se manipula de forma inadecuada.
- Entrega el certificado a quien compra o alquila. Es tu obligación como propietario, y ellos tienen derecho a recibirlo.
- Decide aparte si quieres retirarlo. La retirada no es una condición para vender ni para alquilar.
Si decides retirarlo
Los trabajos con riesgo de exposición al amianto tienen su propia normativa laboral. El Real Decreto 847/2026, en vigor desde el 24 de octubre de 2026, exige que las empresas que realicen esas actividades se inscriban antes en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA) y que elaboren un plan de trabajo antes de empezar cada trabajo, que se presenta para su aprobación a la autoridad laboral. Pide siempre a la empresa que te acredite su inscripción y su plan.
Si el amianto ya se retiró y tienes la documentación, no te libra del certificado, porque sigue haciendo falta en la venta o el alquiler. Pero esa documentación ayuda al técnico a hacer su trabajo. Y si ya había un certificado que informaba de la presencia de amianto y luego se retiró, solo necesitarás uno nuevo cuando vuelvas a vender o a alquilar el inmueble.
Qué cambia para el comprador o el inquilino
Obtener el certificado es un derecho de quien compra o alquila, con una información mínima: si hay o no amianto visible, su estado de conservación y el riesgo para las personas. Como cualquier derecho, puede ejercerlo o renunciar a él. Que el certificado detecte fibrocemento no cambia la operación: cambia la información con la que se decide.
Qué conviene hacer ahora
Si vas a vender o alquilar un inmueble anterior a 2002, conviene saber qué hay en él antes de la firma. Pide el certificado de amianto con visita. Un técnico revisa lo accesible y te llamamos en 24 a 48 horas para acordar el día. Si hay una zona a la que no se puede acceder, quedará anotada.
Preguntas frecuentes
¿El técnico analiza el material para confirmar si es amianto?
No. El modelo básico solo prevé una inspección visual, sin toma de muestras ni análisis de laboratorio. Por eso el resultado habla de elementos «susceptibles de contener» amianto.
Si luego aparece amianto bajo un falso techo, ¿estaba mal hecho el certificado?
No necesariamente. El certificado responde de lo visible y accesible el día de la inspección. La responsabilidad del técnico se valora según las circunstancias de cada caso.
¿Tengo que comunicar a la Generalitat que hay fibrocemento?
Todavía no es obligatorio. El reglamento determinará los canales para comunicarlo al censo catalán. Mientras tanto, se pueden usar los canales ordinarios de comunicación con la Agència de Residus, como su buzón de consultas.
¿Puedo vender si el material está en mal estado?
Sí. La Agència de Residus lo dice de forma expresa: detectar elementos con amianto no impide la compraventa ni el arrendamiento, tampoco cuando el estado es malo. Lo que cambia es el riesgo que el certificado hace constar.
Fuentes consultadas
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto visible, actualización del 16/10/2026 (consulta del 8/11/2026), y modelo básico de certificado.
- Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, artículo 21 (BOE, texto consolidado; consulta del 8/11/2026).
- Real Decreto 847/2026, de 21 de octubre, disposiciones mínimas de seguridad y salud en trabajos con riesgo de exposición al amianto, artículos 11 a 13 y 18 (BOE núm. 263, de 23/10/2026; consulta del 8/11/2026).
Última revisión: 8 de noviembre de 2026.
