November 9, 2026
¿Está tu vivienda exenta del certificado energético?
El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar, con pocas exenciones. Cuáles son y por qué un piso pequeño no suele estar exento.
Casi seguro que no. Para vender o alquilar una vivienda existente hace falta el certificado de eficiencia energética (Real Decreto 390/2021, artículo 3.1), y las exclusiones que prevé ese real decreto son pocas y muy concretas. Un piso, aunque sea pequeño, no está exento por tener menos de 50 m².
Cuándo es obligatorio
El real decreto exige el certificado, entre otros casos, para los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario (artículo 3.1.b). Tres reglas prácticas que salen del propio texto:
- Tiene que estar registrado. Para que el certificado tenga validez legal debe estar debidamente registrado ante el órgano competente de la comunidad autónoma (artículo 6.6). En Cataluña, ese registro es el del ICAEN.
- Se entrega según la operación. En una compraventa se anexa al contrato una copia del certificado registrado. En un alquiler se anexa una copia de la etiqueta de eficiencia energética y se entrega al inquilino el documento de recomendaciones de uso (artículo 17.2).
- Tiene caducidad. La validez máxima es de diez años, y de cinco si la calificación es G (artículo 13).
Si ya tienes un certificado vigente y registrado, es el que debes entregar.
También en el anuncio
La etiqueta de eficiencia energética se incluye en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o el arrendamiento (artículo 15.2), y quien publique información sobre venta o alquiler está obligado a incluir la calificación energética del inmueble (artículo 17.3). Por eso conviene tener el certificado antes de anunciar, no solo antes de firmar.
Quién tiene que encargarlo
El promotor o el propietario es el responsable de encargar la certificación y de conservar la documentación (artículo 6.1). Si vendes o alquilas, el trámite es tuyo, aunque lo haga un técnico en tu nombre.
Las exclusiones del artículo 3.2, una a una
El real decreto excluye de la obligación solo estos casos:
- Edificios protegidos oficialmente por formar parte de un entorno declarado o por su valor arquitectónico o histórico, cuando cumplir las exigencias de eficiencia energética alteraría de forma inaceptable su carácter o su aspecto.
- Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de ellos, de baja demanda energética.
- Edificios independientes, es decir, que no estén en contacto con otros edificios, con una superficie útil total inferior a 50 m².
- Edificios que se compren para demolerlos o para determinadas reformas del artículo 3.1.d). Para acogerse a esta exclusión hay que presentar una declaración responsable ante el órgano competente de la comunidad autónoma.
El error más habitual: «mi piso tiene menos de 50 metros»
La exclusión de los 50 m² no se aplica a cualquier vivienda pequeña. El texto habla de edificios independientes, que no estén en contacto con otros edificios. Un piso, un estudio o un apartamento dentro de un bloque forma parte de un edificio y no es un edificio independiente. Esta es la lectura que se desprende del texto del real decreto, y conviene confirmarla con quien vaya a firmar tu certificado antes de dar por hecho que no lo necesitas.
La exclusión puede encajar, por ejemplo, en una pequeña casa aislada, una caseta o una cabaña independientes de menos de 50 m² de superficie útil total. Si es tu caso, no lo des por supuesto: comprueba la superficie útil y que no esté en contacto con otro edificio.
Si crees que tu caso es uno de los excluidos
- Lee el artículo 3.2 con tu caso delante: las condiciones son específicas. Por ejemplo, la exclusión de edificios protegidos solo se aplica cuando cumplir las exigencias alteraría de forma inaceptable su carácter.
- Si compras para demoler o reformar, recuerda la declaración responsable ante el órgano competente.
- Pregunta a un técnico antes de anunciar o firmar. Si la vivienda sí necesita el certificado y lo descubres tarde, se acumulan los plazos.
Qué conviene hacer ahora
Si vas a vender o alquilar y tu vivienda no está en ninguno de los supuestos excluidos, necesitas el certificado energético registrado. Un técnico visita la vivienda, toma los datos y lo tramita. Pídelo con visita y te llamamos en 24 a 48 horas para acordar el día.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura el certificado energético?
La validez máxima es de diez años. Si la calificación es G, la validez máxima es de cinco años.
¿Un piso de 45 m² está exento?
No por ese motivo. La exclusión por superficie es para edificios independientes de menos de 50 m² de superficie útil total, no para viviendas dentro de un bloque.
¿Y si compro una casa para derribarla?
Los edificios que se compran para demolerlos están excluidos, pero hay que presentar una declaración responsable ante el órgano competente de la comunidad autónoma.
¿Hace falta el certificado para anunciar la vivienda?
La etiqueta de eficiencia energética debe aparecer en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler. Por eso conviene tener el certificado antes de publicar el anuncio.
¿Qué diferencia hay entre entregarlo en una venta o en un alquiler?
En la venta se anexa al contrato una copia del certificado registrado. En el alquiler se anexa la etiqueta y se entrega al inquilino un documento de recomendaciones de uso.
Fuentes consultadas
- Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, artículos 3, 6, 13, 15 y 17 (BOE-A-2021-9176, texto consolidado; consulta del 8/11/2026).
Última revisión: 8 de noviembre de 2026.
