Certificado de amianto en Tordera
Si vendes o alquilas en Tordera una casa, un piso o una nave construidos antes de 2002, tienes que entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto. La Llei 8/2026 lo exige desde el 3 de octubre de 2026. En Tordera importa mucho el año del inmueble: hay mucho fibrocemento en el término y, a la vez, muchas viviendas construidas después de 2001. Si te toca, un arquitecto técnico colegiado de COWAT hace la visita y revisa a la vista lo accesible, sin toma de muestras.
El término con más fibrocemento detectado del Maresme
Desde el avión, Tordera es el término del Maresme donde más fibrocemento se ve. Los vuelos de 2022 y 2023 que el Institut Cartogràfic hizo para la Generalitat encontraron 796 elementos, que suman unos 144.095 metros cuadrados. Es la cifra más alta de los 30 municipios del Maresme en los que trabajamos, por delante de Mataró (472), y sale a unos 134 kilos por habitante. Una parte está en naves: 25 cubiertas en el polígono de Can Verdalet. El Ayuntamiento no figura entre los que han enviado un censo municipal de amianto a la Generalitat.
La Generalitat advierte de que su inventario aéreo puede equivocarse: cubiertas pintadas, tapadas por árboles o placas de fibrocemento sin amianto. Y no ve lo que hay bajo techo. Por eso el certificado se hace en el inmueble, no en el mapa.
Casas antiguas, pisos recientes
Con 19.039 empadronados en 2025, Tordera ha ganado unos 2.600 vecinos desde 2015 y tenía 9.627 viviendas en el censo de 2021. Solo el 60,9 % se construyó hasta el año 2000; entre los 30 municipios, únicamente Palafolls tiene un parque más reciente. De 2001 a 2010 se levantaron 3.375 viviendas, más que en ninguna otra década.
Esa novedad está sobre todo en los bloques. De los 3.075 pisos habituales en edificios de tres o más viviendas, solo 1.176 son del año 2000 o anteriores: el 38,2 %. En las casas es al revés: 2.466 de 3.273, el 75,3 %, son de antes. En la práctica, un piso de Tordera puede no necesitar el certificado, y una casa lo necesitará en tres de cada cuatro casos. El año exacto figura en el Catastro.
La visita en Tordera
Vamos al núcleo y a las urbanizaciones y núcleos del término que recoge el nomenclátor de Idescat: Sant Pere, el Mas Móra, Àgora Parc, Sant Daniel, Niàgara Parc, Terrabrava, Fibracolor, Tordera Parc o Can Domènec. Te llamamos en 24 a 48 horas para fijar la cita.
En una casa con parcela, el técnico revisa la vivienda y las construcciones de la finca a las que se llega sin riesgo: el porche, el garaje, una caseta de herramientas, la cubierta si tiene acceso o un depósito. Lo que no se puede alcanzar queda anotado y fuera de lo certificado. En una nave, igual: si a la cubierta no se puede subir con seguridad, el certificado lo dice y abarca lo inspeccionado.
Zona tensionada en Tordera: declarada, pendiente del BOE
La Generalitat declaró Tordera zona de mercado residencial tensionado en octubre de 2026, en la Resolució TER/3740/2026. Esa declaración empieza a contar cuando el Ministerio la publica en el BOE, y a 9 de noviembre de 2026 no consta publicada. Para el certificado de amianto no hay diferencia: la Llei 8/2026 lo pide en toda Cataluña, con o sin zona tensionada, y encontrar fibrocemento no bloquea la operación.
Preguntas frecuentes
Mi casa está en una urbanización de Tordera y tiene una caseta con techo de uralita. ¿Entra en el certificado?
Si la caseta forma parte de la finca que vendes o alquilas y el técnico puede llegar a ella con seguridad, sí. El certificado indicará si las placas pueden contener amianto y si están en buen o mal estado.
Vendo un terreno sin construir en Tordera. ¿Necesito el certificado?
Sí. Para la Agència de Residus un terreno sin edificar también es un inmueble, y la inspección visual se hace sobre la superficie de la parcela.
Tengo una nave en Can Verdalet y quiero alquilarla. ¿Hace falta?
Si la nave es anterior a 2002, sí: la obligación alcanza a cualquier inmueble que se venda o se alquile, no solo a las viviendas. El certificado se limitará a lo que el técnico pueda inspeccionar con seguridad.
¿Quién puede firmar el certificado de amianto?
Mientras no haya reglamento, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias. En COWAT lo firma un arquitecto técnico colegiado.
Otros documentos en Tordera
Al vender o alquilar en Tordera te harán falta, además, el certificado energético y a veces la cédula de habitabilidad; un solo desplazamiento basta para todos. Tienes nuestro servicio en el municipio en la página de Tordera, y la ley con sus casos dudosos, en la página general del certificado de amianto.
Cerca de Tordera
Lo emitimos también en Malgrat de Mar, Pineda de Mar y Calella.
Fuentes de los datos de Tordera
- Población: Idescat, padrón municipal a 1/1/2025 (tabla 446). Viviendas, año de construcción y tipo de edificio: Idescat a partir del censo de población y viviendas 2021 del INE (tablas 16996, 16993 y 17038). El censo agrupa 2001 a 2010, así que «hasta 2000» es la cifra más cercana a «antes de 2002».
- Cubiertas con fibrocemento, polígonos de actividad y censos municipales de amianto: datos abiertos de la Generalitat (Comissió per a l'erradicació de l'amiant), actualizados en agosto y octubre de 2026. Superficies y kilos por habitante son estimaciones a partir del propio censo.
- Núcleos y urbanizaciones: Idescat, nomenclátor de entidades de población (padrón 2025).
- Terrenos, inmuebles no residenciales y quién firma: Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado (16/10/2026).
- Zona tensionada: Resolució TER/3740/2026 (DOGC 9775, 19/10/2026). Comprobado el 9/11/2026 que el BOE aún no ha publicado la relación del Ministerio que la incluye.
Última actualización: 9 de noviembre de 2026.
