Certificado de amianto en Caldes d'Estrac
Para vender o alquilar en Caldes d'Estrac un piso o una casa construidos antes de 2002 hay que entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto. La Llei 8/2026 lo pide desde el 3 de octubre de 2026. Hace falta una visita; la hace un arquitecto técnico colegiado de COWAT, que revisa a la vista lo accesible y no toma muestras.
Poco fibrocemento visible, viviendas muy antiguas
Caldes d'Estrac es el municipio de los 30 del Maresme en los que trabajamos con menos fibrocemento por habitante. El inventario de cubiertas de la Generalitat (Institut Cartogràfic, vuelos de 2022 y 2023) solo detecta 9 elementos, unos 836 metros cuadrados: unos 4 kilos por vecino.
Y a la vez tiene uno de los parques más antiguos. De sus 1.881 viviendas (censo de 2021), el 65,1 % se construyó hasta 1980, el segundo porcentaje más alto de los 30 después de Premià de Mar, y el 81,0 % hasta el año 2000. Solo de 1961 a 1970 se levantaron 489. Entre las viviendas habituales, el 88,2 % de las casas y el 82,1 % de los pisos son anteriores a 2001.
Las dos cosas son compatibles. Un avión ve cubiertas; no ve los conductos, los depósitos o las placas de una galería en un edificio de los sesenta. Eso es lo que mira el técnico en la visita.
Censo, calendario y segunda residencia
Caldes d'Estrac ha enviado a la Generalitat su censo municipal de amianto, con elementos públicos y privados, y ha declarado un calendario de retirada: es uno de los cinco de los 30 que lo tienen. Ese censo no sustituye al certificado de una vivienda concreta.
El municipio tiene 3.356 habitantes (padrón a 1 de enero de 2025), y un tercio de sus viviendas, 648, no es residencia habitual. Si alquilas la tuya por temporada, también necesitas el certificado, y el mismo vale para los contratos siguientes mientras la vivienda no cambie.
La visita en Caldes d'Estrac
Vamos a todo el término municipal y te llamamos en 24 a 48 horas para concretar el día. En un piso, el certificado se refiere solo a tu vivienda; en una casa, el técnico revisa también lo exterior a lo que se llega con seguridad. Lo que no se alcanza queda anotado.
Zona tensionada en Caldes d'Estrac: hasta marzo de 2027
Caldes d'Estrac es zona de mercado residencial tensionado hasta marzo de 2027, cuando vence la declaración de 2024. La prórroga que aprobó la Generalitat en octubre de 2026 no la incluye: la resolución la cita entre los 22 municipios que ya no cumplen los requisitos. Para el certificado de amianto no cambia nada, porque se exige en toda Cataluña.
Preguntas frecuentes
Caldes deja de ser zona tensionada. ¿Dejaré de necesitar el certificado?
No. El certificado de amianto viene de la Llei 8/2026 y depende de que el inmueble sea anterior a 2002, no de la zona tensionada.
Le voy a donar el piso a mi hija. ¿Hace falta el certificado?
El artículo 21 habla de venta y alquiler, y la Agència de Residus lo entiende referido a la transmisión onerosa. Una donación no está entre esos casos; si después se vende o se alquila, entonces sí.
Pocas cubiertas con fibrocemento en el pueblo. ¿Puedo dar por hecho que mi piso no tiene amianto?
No. Ese inventario solo ve cubiertas desde el aire. Lo que haya dentro de tu vivienda solo lo puede ver el técnico en la visita.
¿El certificado dice si el material está en buen o mal estado?
Sí. Si el técnico ve elementos que pueden contener amianto, el certificado indica su estado de conservación y el riesgo que pueden suponer.
Otros documentos en Caldes d'Estrac
Con el amianto suelen ir el certificado energético y la cédula de habitabilidad; los hacemos en una visita. Lo que ofrecemos en el municipio está en la página de Caldes d'Estrac, y la ley, en la explicación del certificado de amianto.
Cerca de Caldes d'Estrac
Trabajamos también en Sant Vicenç de Montalt, Arenys de Mar y Sant Andreu de Llavaneres.
Fuentes de los datos de Caldes d'Estrac
- Población: Idescat, padrón municipal a 1/1/2025 (tabla 446). Viviendas, año de construcción y tipo de edificio: Idescat a partir del censo de población y viviendas 2021 del INE (tablas 16996, 16993 y 17038). El censo agrupa 2001 a 2010, así que «hasta 2000» es la cifra más cercana a «antes de 2002».
- Censo municipal de amianto, calendario de retirada y cubiertas con fibrocemento: datos abiertos de la Generalitat (Comissió per a l'erradicació de l'amiant), actualizados en agosto y octubre de 2026. Superficies y kilos por habitante son estimaciones a partir del propio censo.
- Donaciones, alquileres sucesivos y estado del material: Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado (16/10/2026).
- Zona tensionada: Resolució TER/800/2024 (vigente desde el 16/03/2024 durante tres años) y Resolució TER/3739/2026 (DOGC 9775, 19/10/2026), que excluye a Caldes d'Estrac de la prórroga.
Última actualización: 9 de noviembre de 2026.
