November 9, 2026
Certificado de amianto: cómo saber si tu vivienda lo necesita
Si tu vivienda es anterior a 2002 y la vendes o la alquilas, necesitas el certificado de amianto. Así compruebas el año de construcción en el Catastro.
Necesitas el certificado de amianto si vendes o alquilas un inmueble anterior a 2002. Es una obligación de la Llei 8/2026 desde el 3 de octubre de 2026. Para saber de qué año es tu vivienda puedes mirar el Catastro: su Sede Electrónica permite buscar un inmueble por la dirección o por la referencia catastral, de forma libre y gratuita.
Cuándo te toca tener el certificado
La ley dice que el certificado de presencia o ausencia de amianto debe entregarse cuando se venda o se alquile un inmueble (artículo 21.2). La ley no pone el año. Lo aclara la Agència de Residus de Catalunya en sus preguntas frecuentes: el certificado afecta a los inmuebles anteriores a 2002, porque a partir de esa fecha se prohibió comercializar cualquier material con amianto.
Estas mismas preguntas frecuentes responden a las dudas más habituales:
- Cuenta el año del inmueble, no el de la última reforma. Una vivienda anterior a 2002 que se ha reformado por completo necesita igualmente el certificado.
- Un local convertido en vivienda se mide por su antigüedad, no por el uso que tiene hoy.
- Un terreno sin edificar también es un inmueble. En ese caso, la inspección visual se refiere a la superficie de la parcela.
- Si el amianto ya se retiró, el certificado sigue haciendo falta. La documentación de la retirada ayuda al técnico, pero no sustituye al certificado.
- Una herencia o una donación no son el supuesto del artículo 21, que habla de venta y de alquiler. Si después vendes o alquilas ese inmueble, sí lo necesitas.
Cómo consultar el año de construcción en el Catastro
- Busca la referencia catastral. Suele aparecer en el recibo del IBI y en la escritura. Si no la tienes, puedes buscar por dirección.
- Entra en la Sede Electrónica del Catastro y busca el inmueble por su referencia catastral o por provincia, municipio y calle. El Catastro indica que esta consulta es libre y gratuita.
- Abre los datos descriptivos del inmueble y localiza el campo «Año construcción», dentro de los datos de construcción.
Compara ese año con 2002. Si es anterior, vas a necesitar el certificado cuando vendas o alquiles.
Cuándo el año del Catastro puede despistarte
La guía oficial del Catastro explica cómo se rellena ese dato, y hay tres detalles que conviene conocer:
- El «Año construcción» es el año de finalización de la obra. Si en el Catastro constan obras de reconstrucción o de rehabilitación integral, se asigna el año de esas obras. Un edificio antiguo rehabilitado a fondo puede aparecer con un año posterior a 2002.
- Si el edificio tiene partes con años distintos, figura el del local con el uso principal de mayor superficie.
- Si ninguna unidad constructiva tiene el año cumplimentado, el dato queda vacío.
En cualquiera de esos casos, no te quedes con el Catastro como única prueba. Revisa la escritura, el proyecto o los documentos de la finca. Y recuerda el criterio de la Agència: cuenta la antigüedad del inmueble, y una reforma no cambia esa fecha por sí sola. El modelo básico del certificado recoge la referencia catastral y el año de construcción o de reforma, así que el técnico lo anotará en la visita.
Si vives en un piso: qué entra en el certificado
Cuando la operación es sobre una vivienda dentro de un edificio, el certificado se refiere solo a esa vivienda. No tiene que extenderse a la cubierta, la fachada, los bajantes ni otras instalaciones comunes. Si vendes o alquilas varias unidades del mismo edificio, un mismo documento puede incluirlas, siempre que cada una quede bien identificada y con su propio resultado.
Qué conviene hacer ahora
El certificado no se emite con los datos del Catastro: hace falta que un técnico vaya al inmueble. La Agència de Residus considera imprescindible esa visita presencial, en la que se revisan los espacios y elementos accesibles, a simple vista y sin tomar muestras. Por eso conviene pedirlo con margen, antes de la fecha de firma o de entrega de llaves.
La ley no regula expresamente qué efecto tiene la falta del certificado sobre la firma de la operación. Sí tipifica no entregarlo como infracción leve, pero el régimen sancionador no entra en vigor hasta que se apruebe el decreto que lo desarrolle.
Si tu vivienda es anterior a 2002, o si dudas del año, pide el certificado de amianto con visita. Te llamamos en 24 a 48 horas para acordar el día.
Preguntas frecuentes
¿Y si el Catastro marca 2003 pero el edificio es de los años ochenta?
Puede pasar si en el Catastro consta una rehabilitación integral, porque entonces se asigna el año de esas obras. El criterio de la Agència es la antigüedad del inmueble. Comprueba la escritura o los documentos de la finca y pregunta al técnico antes de dar por hecho que no lo necesitas.
¿Me sirve la inspección técnica del edificio (ITE) o el censo de amianto del ayuntamiento?
No. Mientras no se desarrolle la ley por reglamento, la ITE no sustituye al certificado aunque recoja información sobre amianto. Y la información del censo catalán, cuando exista, tampoco lo sustituirá.
¿Hay que tenerlo antes de anunciar la vivienda?
La Agència de Residus considera suficiente, por ahora, disponer del certificado antes de formalizar el contrato. Aparte, la ley prevé informar de la presencia o ausencia de amianto en la publicidad de venta o alquiler dirigida a consumidores (artículo 10.h). Si tienes dudas sobre cómo cumplirlo en tu anuncio, consúltanoslo.
¿Quién puede firmar el certificado?
Mientras no haya reglamento, pueden emitirlo arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, según sus competencias. Un curso de amianto o de prevención de riesgos laborales no sustituye esa titulación.
Fuentes consultadas
- Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, artículos 10.h y 21 (BOE, texto consolidado; consulta del 8/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto visible, actualización del 16/10/2026 (consulta del 8/11/2026), y modelo básico de certificado.
- Catastro, Sede Electrónica: información sobre el acceso libre y gratuito a la información catastral (consulta del 8/11/2026) y guía de la certificación catastral descriptiva y gráfica, definición del campo «Año construcción».
Última revisión: 8 de noviembre de 2026.
