November 10, 2026
Prepara tu vivienda para la visita del técnico de amianto
Qué dejar accesible, qué papeles tener a mano y qué queda como no revisado en la visita del técnico del certificado de amianto.
Deja libre el acceso a todos los espacios que vendes o alquilas y ten a mano los datos del inmueble. La visita es presencial y la inspección es visual: lo que el técnico no pueda ver o alcanzar quedará fuera del certificado y se hará constar. Con llaves, accesos y papeles preparados, es menos probable que algo se quede sin revisar.
Qué hace el técnico en la visita
Para la Agència de Residus, la visita presencial del técnico no es opcional. Recorre lo que está a su alcance, anota si ve elementos susceptibles de contener amianto visible y, si los hay, en qué estado de conservación están. La inspección es solo ocular: no se hacen pruebas ni ensayos.
Qué esperar el día de la visita
El técnico recorre el inmueble espacio por espacio y anota lo que ve. No necesita que le digas de qué material es cada cosa, pero sí que le aclares qué espacios forman parte de la operación: la vivienda, el trastero que se vende con ella, la plaza de garaje. Al final, el certificado recoge la fecha de la inspección presencial y los datos del técnico, con su titulación.
Qué dejar accesible
Lo que sigue es práctica, no norma: la Agència no publica una lista de preparativos. Parte de una idea de su modelo de certificado, que se limita a lo visible y accesible.
- Las llaves de todo. La puerta de la vivienda, el trastero, el garaje, el cobertizo y cualquier anexo que forme parte de lo que vendes o alquilas.
- Paso despejado hasta lo que quieres que se revise. Lo que quede tapado no es visible ni accesible.
- Acceso a azotea, cubierta, sótano o altillo, si los hay y forman parte del inmueble. Si una zona no se puede alcanzar con seguridad, avisa al técnico antes de la visita: el certificado puede limitarse a lo que se haya podido inspeccionar y lo hará constar.
- Alguien que abra. Las preguntas frecuentes de la Agència no dicen quién debe estar presente. Acuerda con el técnico quién abre y a qué hora.
Piso, casa o local: qué cambia al preparar
- Piso o local en un edificio. El documento se limita a esa unidad. Prepara tu vivienda y lo que se venda con ella.
- Casa. El inmueble incluye más espacios. La Agència no da una lista de qué se revisa en una casa: acuerda con el técnico qué partes entran.
- Terreno sin edificar. La inspección recae sobre la parcela, así que cuenta que el técnico pueda recorrerla entera.
Si la vivienda está ocupada
Si vive alguien en el inmueble, coordina la fecha con esa persona antes de cerrar la visita. La Agència ha tratado el caso extremo de un inmueble al que es materialmente imposible acceder: habrá que acreditar esa situación, y esa es la circunstancia que notarios y registradores reflejarán. Por eso conviene fijar la visita con quien tenga acceso real.
Qué papeles tener a mano
El modelo básico de la Agència incluye casillas para estos datos:
- Tus datos como solicitante: nombre, NIF y tu condición, como propietario o representante legal.
- El tipo de inmueble (vivienda, local, oficina), la dirección, el municipio y el código postal.
- La referencia catastral. El Catastro admite como justificantes el último recibo del IBI y las escrituras públicas en las que conste; también puedes buscarla en el buscador de inmuebles de su Sede Electrónica.
- El año de construcción o de reforma. Aquí tienes cómo comprobarlo en el Catastro.
- Si en el pasado se retiró amianto, la documentación de la retirada. No sustituye al certificado, pero la Agència indica que puede ayudar al técnico a elaborarlo.
Qué queda como «no revisado»
Aunque lo prepares todo, habrá cosas que el técnico no pueda comprobar, y el certificado lo dirá:
- Las zonas no accesibles o que no se puedan alcanzar con seguridad. La Agència admite emitir el certificado limitado a lo accesible, siempre que la limitación quede identificada.
- Los materiales ocultos o que no se identifican a simple vista. El modelo avisa de esa posibilidad.
Si más adelante aparece algo que estaba oculto, la Agència no lo considera, por sí solo, un error del certificado. La responsabilidad del técnico se valora caso por caso.
Qué conviene hacer ahora
Reúne las llaves y los papeles de la lista, avisa a quien viva en el inmueble y decide con el técnico quién abre. Cuando lo tengas, pide el certificado con visita y te llamamos en 24 a 48 horas para acordar el día.
Preguntas frecuentes
¿Y si el trastero está cerrado y no encuentro la llave?
El certificado puede emitirse limitado a los espacios y elementos a los que se ha podido acceder, haciendo constar esa limitación. Ese trastero quedaría como no revisado. Si luego puedes abrirlo, consúltalo con el técnico.
¿Tengo que abrir o desmontar algo para que se vea?
El modelo básico prevé una inspección visual de lo accesible, sin pruebas ni ensayos. No dice nada de abrir, desmontar ni mover elementos. Si tienes dudas sobre una zona concreta, pregúntale al técnico antes de la visita.
Vendo un piso: ¿tengo que dar acceso a la cubierta del edificio?
No. Para una unidad individual, la Agència indica que el certificado no debe abarcar la totalidad de los elementos comunes. Prepara el acceso a tu vivienda y a los anexos que vendas con ella.
Fuentes consultadas
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto visible, actualización del 16/10/2026, preguntas 11, 14, 21, 31, 36, 38, 39 y 44 (consulta del 10/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, modelo básico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible (consulta del 10/11/2026).
- Portal del Catastro, «La referencia catastral» (consulta del 10/11/2026).
Última revisión: 10 de noviembre de 2026.
