November 10, 2026
Dónde puede haber fibrocemento en una vivienda antigua
Elementos de una vivienda anterior a 2002 que pueden contener fibrocemento, según el INSST, y por qué el certificado habla de elementos susceptibles.
En una vivienda anterior a 2002, el fibrocemento puede estar en cubiertas, depósitos de agua, bajantes, jardineras, conductos y otros elementos, y mirarlo no basta para confirmar qué es. Por eso el certificado de amianto habla de elementos «susceptibles de contener amianto visible». Esta guía sirve para saber qué señalarle al técnico en la visita, no para diagnosticar nada por tu cuenta.
Por qué 2002 es la fecha que importa
La Agència de Residus de Catalunya fija el corte en 2002: desde ese año ya no se podía comercializar ningún material con amianto, y por eso el certificado se aplica a lo construido antes. Que tu vivienda sea de antes no significa que tenga amianto: significa que el certificado te alcanza si la vendes o la alquilas.
Elementos que suelen citarse
La nota técnica de prevención 1006 del Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST), de 2014, repasa los materiales con amianto que pueden aparecer en viviendas. Entre los de fibrocemento y elementos asociados cita:
- Cubiertas, incluidas las ligeras: la azotea, el tejado o la cubierta de un anexo como un porche, un cobertizo o un garaje.
- Depósitos de agua.
- Bajantes y tuberías de saneamiento y de aguas pluviales.
- Jardineras y otros elementos de exterior, como bancos o elementos decorativos.
- Chimeneas, sombreretes y salidas de humos.
- Conductos de climatización de fibrocemento o con paneles de fibras.
- Tejas, persianas y placas en medianeras.
La misma nota menciona aislamientos y calorifugados de instalaciones térmicas, calderas y tuberías con juntas, de instalaciones centralizadas de agua caliente o calefacción. La lista sale de ese documento; los ejemplos de ubicación, como el porche, el cobertizo o el garaje, son nuestros.
Por qué no se confirma a ojo
El modelo básico de certificado de la Agència prevé una inspección únicamente ocular, sin pruebas ni ensayos. Por eso el resultado dice que se han detectado, o no, elementos «susceptibles de contener» amianto visible, no amianto confirmado. Un técnico puede reconocer a la vista lo que está expuesto, pero reconocer no es analizar. Y el propio modelo avisa de que puede haber materiales ocultos, no accesibles o no identificables visualmente.
Las preguntas frecuentes de la Agència añaden que, cuando se detectan después materiales que estaban ocultos o no se podían identificar con una inspección visual, eso no hace por sí solo incorrecto el certificado.
Qué hace el técnico con esa lista
En la visita recorre los espacios y elementos accesibles del inmueble que se vende o se alquila. Si el inmueble es un piso, la revisión se limita a esa vivienda: el certificado individual no debe extender su alcance a los elementos comunes del edificio. Si es un terreno sin edificar, el técnico recorre la parcela. Para cada elemento sospechoso anota si está en buen estado, sin daños visibles, o en mal estado, con el material deteriorado y con desprendimientos.
Qué elementos de tu vivienda o de sus anexos entran en esa revisión depende de que formen parte del inmueble que vendes o alquilas y de que sean accesibles. Coméntalo con el técnico antes de la visita.
Qué dice la ley sobre lo que encuentres
La ley fija dos deberes generales para la ciudadanía. El primero: no utilizar ni manipular materiales con amianto, salvo en los supuestos que autorice la normativa correspondiente (artículo 11.a). El segundo: informar a la administración competente de los lugares con amianto de los que se tenga conocimiento (artículo 11.b). Esta guía no te pide que hagas nada con esos elementos. Sirve para que sepas qué mirar y qué señalarle al técnico.
Si el certificado señala elementos susceptibles de contener amianto, la venta o el alquiler pueden seguir adelante: la Agència aclara que eso no los impide en ningún caso.
Qué conviene hacer ahora
Haz un recorrido con calma por tu vivienda y sus anexos, anota lo que te parezca dudoso y díselo al técnico en la visita. No hace falta que lo identifiques tú. Pide el certificado con visita y te llamamos en 24 a 48 horas para acordar el día.
Preguntas frecuentes
¿Puedo saber si es fibrocemento mirando mi cubierta?
Lo que puede hacer un técnico a la vista es anotar un elemento como susceptible de contener amianto. Confirmarlo exigiría pruebas que el modelo básico del certificado no prevé.
¿El certificado incluye mi jardín y mis anexos?
Revisa los espacios y elementos accesibles del inmueble que se vende o se alquila. Para los anexos de una casa, la Agència no da una lista: consúltalo con el técnico antes de la visita.
Si hay algo tapado, ¿el certificado lo dice?
El modelo recoge que el certificado se limita al ámbito inspeccionado y a lo visible y accesible, sin perjuicio de que haya materiales ocultos o no identificables visualmente.
¿Tengo que quitarlo para vender?
Para la venta o el alquiler, no: la Agència precisa que un resultado con elementos detectados no frena la operación. Otra cuestión es lo que la ley pide a los propietarios cuando el amianto está identificado en un inmueble suyo (artículo 11.d), y de ella trata nuestra guía sobre certificado y retirada.
Fuentes consultadas
- Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST), NTP 1006: Materiales con amianto en viviendas, guía práctica (I), 2014 (consulta del 10/11/2026).
- Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, artículo 11, letras a y b (BOE-A-2026-17836, texto consolidado; consulta del 10/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto visible, actualización del 16/10/2026, preguntas 1, 11, 18, 36 y 39 (consulta del 10/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, modelo básico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible (consulta del 10/11/2026).
Última revisión: 10 de noviembre de 2026.
