¿Has rehabilitado completamente tu vivienda? Necesitarás una cédula de primera ocupación
Tras una rehabilitación integral en Catalunya, no basta con terminar la obra y entrar a vivir. Para legalizar la vivienda y darla de alta en suministros, es imprescindible solicitar una nueva cédula de habitabilidad, conocida como “de primera ocupación posterior a rehabilitación”. Este documento certifica que la vivienda es habitable según los estándares actuales. No obtenerla a tiempo puede bloquear la venta, el alquiler o el acceso a ayudas públicas. Aquí te explicamos cómo tramitarla correcta...
¿Cuándo se exige la cédula de primera ocupación tras rehabilitación?
Se debe tramitar una nueva cédula en los siguientes casos:
- Rehabilitación integral de una vivienda (afectando estructura, instalaciones y distribución)
- Reconstrucción o derribo parcial seguido de reforma integral
- Cambio de uso de local a vivienda
- Unificación o segregación de unidades habitacionales
En todos estos casos, se considera que el inmueble es “nuevo” a efectos administrativos, aunque el edificio tenga antigüedad. Por tanto, no se puede renovar una cédula anterior: debe solicitarse una nueva desde cero.
Documentación y pasos para tramitar la cédula
El proceso incluye la presentación de documentación técnica específica, que puede variar ligeramente según el municipio, pero en general exige:
- Informe de habitabilidad emitido por técnico competente (arquitecto o aparejador)
- Licencia de obras o declaración responsable de la reforma
- Certificado final de obra (si aplica)
- Justificante del pago de tasas
- Formulario oficial de solicitud (trámite electrónico)
La solicitud se realiza de forma telemática a través del portal de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. El plazo habitual de resolución oscila entre 15 y 30 días hábiles, dependiendo de la carga administrativa y del cumplimiento de los requisitos técnicos.
ERROR FRECUENTE: Intentar contratar suministros sin cédula vigente
Tras finalizar la obra, algunos propietarios intentan dar de alta agua, luz o gas sin la nueva cédula. Las compañías suelen exigir el código de habitabilidad, y sin él, bloquean el alta del servicio. Esto retrasa la entrada a vivir o el inicio del alquiler.
Normativa aplicable y diferencias clave con la cédula de segunda ocupación
El trámite está regulado por el Decret 141/2012 y contempla procedimientos distintos según si se trata de obra nueva o rehabilitación. La principal diferencia con la cédula de segunda ocupación es que esta última se basa en condiciones mínimas para viviendas ya utilizadas, mientras que la de primera ocupación exige el cumplimiento de criterios actuales de diseño, accesibilidad y eficiencia energética.
Esto significa que una reforma importante puede requerir incluso una inspección municipal adicional, especialmente si ha habido cambio de uso o intervención estructural.
RECOMENDACIÓN TÉCNICA: Solicita la cédula antes de terminar los acabados
El momento óptimo para iniciar la solicitud es cuando la obra está ejecutada al 95%, justo antes de aplicar los acabados finales. Esto permite al técnico realizar las mediciones necesarias sin obstáculos y corregir posibles deficiencias antes del cierre total del proyecto.
Conclusión
La cédula de primera ocupación tras rehabilitación es un trámite técnico obligatorio para viviendas reformadas a fondo. No se trata de un simple documento administrativo, sino de una validación de que la vivienda cumple con todos los requisitos legales actuales. Gestionarla a tiempo es clave para evitar bloqueos en suministros, compraventas o alquileres.
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