¿Sabías que puedes ser multado por no tener la cédula de habitabilidad en regla?
Muchos propietarios desconocen que, en Catalunya, no disponer de una cédula de habitabilidad vigente no solo impide realizar trámites esenciales, sino que puede acarrear sanciones económicas importantes. Este artículo explica en detalle qué consecuencias legales y económicas tiene esta omisión.
Infracción grave: lo que dice la normativa catalana
Según la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda y el Decreto 141/2012, la carencia de una cédula de habitabilidad vigente se considera una infracción grave. La normativa contempla sanciones tanto para personas físicas como jurídicas, dependiendo del uso indebido o de la reincidencia.
Las multas pueden alcanzar los 90.000 €, y en los casos más graves, llegar hasta los 900.000 € cuando hay reiteración o afectación grave a los derechos de los usuarios, especialmente si el infractor es un gran tenedor.
Trámites bloqueados sin cédula: qué no podrás hacer
- Alquilar o vender la vivienda legalmente. Sin cédula vigente, el contrato podría anularse.
- Transmitir la propiedad en herencias o donaciones.
- Dar de alta suministros como agua, luz o gas.
- Empadronarse en la vivienda. Esto puede limitar el acceso a servicios esenciales como sanidad o educación.
ERROR FRECUENTE: Suponer que una cédula antigua sigue vigente
Las cédulas de habitabilidad tienen una validez determinada (normalmente 15 años). Muchos propietarios desconocen su caducidad y continúan utilizando la vivienda sin renovar el documento, exponiéndose a sanciones.
Normativa vigente aplicable
Las sanciones y limitaciones se basan en la Ley 18/2007 y el Decreto 141/2012 del régimen sancionador. Además, cada ayuntamiento puede aplicar sus propios procedimientos sancionadores complementarios.
RECOMENDACIÓN TÉCNICA: Verifica siempre la vigencia antes de vender o alquilar
Antes de realizar cualquier operación inmobiliaria, asegúrate de que la cédula está en vigor. Puedes consultar su estado o renovarla con un técnico habilitado para evitar complicaciones legales o rechazos administrativos.
Conclusión
No tener la cédula de habitabilidad activa en Catalunya no es un simple olvido: puede tener consecuencias legales y económicas graves. Para evitar sanciones de hasta 90.000 €, limitaciones en trámites y problemas legales, asegúrate de mantener este documento actualizado. Si necesitas ayuda, en COWAT te asesoramos y gestionamos todo el proceso de forma profesional.
