¿Te han rechazado la cédula de habitabilidad? Estos son los errores más comunes
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser ocupada legalmente en Catalunya. Sin embargo, muchas solicitudes son rechazadas por errores técnicos o documentales que pueden evitarse fácilmente. Aquí te explicamos cuáles son los fallos más comunes y cómo corregirlos según la normativa de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Motivos técnicos que provocan el rechazo
Antes de conceder la cédula, la administración verifica que la vivienda cumpla con los requisitos establecidos en el Decreto 141/2012. Si el inmueble no cumple alguno de ellos, el expediente será devuelto o denegado:
- Superficie útil inferior a la mínima exigida (36 m² en general).
- Falta de ventilación o iluminación natural adecuada.
- Altura de techos inferior a 2,5 m en estancias principales o 2,2 m en baños y pasillos.
- Distribución incorrecta: ausencia de cocina, baño completo o dormitorio de al menos 6 m².
- Instalaciones eléctricas, de agua o saneamiento en mal estado o sin mantenimiento.
- Presencia de humedades, filtraciones o grietas que afecten la salubridad o seguridad.
❗ ERROR FRECUENTE: no realizar una inspección técnica previa
Muchos rechazos se deben a que el propietario no contrata un técnico cualificado para revisar la vivienda antes de solicitar la cédula. Esto provoca informes desfavorables y pérdida de tiempo. Siempre se recomienda una inspección técnica previa por parte de un arquitecto o técnico habilitado.
Errores documentales y de tramitación
Además de los problemas técnicos, gran parte de los rechazos se debe a errores administrativos en la documentación aportada:
- Formularios incompletos o con datos erróneos.
- Planos que no reflejan la distribución actual de la vivienda.
- Documentación técnica incompatible o desactualizada.
- Falta de firma del técnico o firma manuscrita escaneada (debe ser digital).
- No respetar los plazos o requisitos exigidos por la administración local.
Procedimiento tras el rechazo
Si la solicitud es rechazada, la Agència de l’Habitatge emite un informe detallado indicando las deficiencias detectadas. El solicitante dispone de un plazo para subsanar los errores y presentar una nueva solicitud. En caso de no estar de acuerdo con el rechazo, puede interponerse un recurso de alzada dentro del plazo legal establecido.
Normativa aplicable
La concesión de la cédula de habitabilidad en Catalunya se regula por el Decreto 141/2012, que establece las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento administrativo correspondiente. Puedes consultar el texto completo en la web oficial de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
✅ RECOMENDACIÓN TÉCNICA: revisa los planos y documentos antes de enviar
Verifica que la documentación técnica esté actualizada, correctamente firmada y refleje fielmente la realidad del inmueble. Un técnico especializado puede ayudarte a garantizar que el informe cumpla con los requisitos del Decreto 141/2012 y evitar rechazos administrativos.
Conclusión
La mayoría de rechazos de cédulas de habitabilidad en Catalunya se deben a errores evitables. Revisa los planos, asegúrate de cumplir con las condiciones mínimas y utiliza siempre los formularios oficiales. Con el asesoramiento técnico adecuado, podrás obtener tu cédula sin contratiempos. En COWAT te ayudamos a tramitarla de forma rápida y conforme a la normativa vigente.
