November 9, 2026
¿Tiene tu vivienda cédula de habitabilidad? Cómo comprobarlo
Antes de vender, alquilar o dar de alta la luz, comprueba si tu vivienda tiene cédula vigente con el buscador oficial de la Agència de l'Habitatge.
Puedes comprobarlo con el buscador de cédulas de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Basta con el número de la cédula o con la referencia catastral de la vivienda. Conviene hacerlo antes de anunciar, de firmar o de dar de alta los suministros, no el día en que te la piden.
Por qué conviene comprobarlo antes
Según la Agència de l'Habitatge, la cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para destinarse a residencia. Hace falta para dos cosas muy concretas:
- Transmitir una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso, ya sea la primera transmisión o las siguientes.
- Darse de alta de los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros.
Si la cédula no existe o no está vigente, lo normal es enterarte en el peor momento: cuando el comprador, el inquilino o la compañía de suministros te la piden. Comprobarlo antes te da margen para tramitarla.
Cómo comprobarlo, paso a paso
- Busca la referencia catastral de la vivienda. Suele aparecer en el recibo del IBI y en la escritura. Si recuerdas el número de una cédula anterior, también sirve.
- Entra en la web de cédulas de habitabilidad de la Agència de l'Habitatge de Catalunya (habitatge.gencat.cat) y abre el cercador de cédulas.
- Introduce el número de cédula o la referencia catastral. La Agència ofrece la consulta con cualquiera de los dos datos.
- Lee el resultado: si la vivienda tiene una cédula vigente o no.
No confundas la cédula con el certificado de habitabilidad
Son dos documentos distintos. La cédula es el documento administrativo que emite la Agència de l'Habitatge. El certificado de habitabilidad es el documento técnico que firma un arquitecto o un arquitecto técnico y que se necesita para pedir la cédula de segunda ocupación, la de las viviendas que ya existen. Si tu duda es la diferencia entre la cédula y el certificado energético, lo explicamos en otro artículo.
Cuándo hacer la comprobación
- Antes de anunciar la vivienda. Si no hay cédula vigente, tendrás tiempo de tramitarla sin frenar la venta.
- Antes de firmar un alquiler. La cédula es necesaria para transmitir una vivienda en alquiler, igual que en venta o cesión de uso.
- Antes de dar de alta los suministros de una vivienda que te acaban de entregar o que acabas de comprar.
- Si vas a comprar, con la referencia catastral que figura en el anuncio o en la nota simple, para saber en qué punto está la vivienda antes de comprometerte.
Si tiene cédula vigente: pide una copia
Si la cédula existe y está vigente, puedes pedir una copia oficial. El trámite «Còpia de cèdula d'habitabilitat vigent» de la Generalitat va dirigido a propietarios, administradores o representantes autorizados, y tiene estas características:
- No tiene tasas.
- Se puede solicitar en cualquier momento.
- Los particulares pueden hacerlo por Internet o presencialmente con cita previa. Autónomos, profesionales, empresas y entidades deben hacerlo por Internet.
- Solo se puede pedir una copia mientras la cédula esté vigente.
Si no hay cédula o no está vigente: hay que tramitarla
La Agència distingue tres tipos de cédula: la de primera ocupación, para viviendas de nueva construcción; la de primera ocupación de rehabilitación, para viviendas resultado de una rehabilitación; y la de segunda ocupación, para viviendas que ya existen. En este último caso se necesita un certificado de habitabilidad firmado por un arquitecto o arquitecto técnico.
El trámite de segunda ocupación se divide además en varias modalidades. Según la web del trámite, que se actualizó por última vez el 23 de octubre de 2023, la modalidad depende del año de construcción de la vivienda (antes del 11 de agosto de 1984, o entre el 11 de agosto de 1984 y el 3 de noviembre de 2012) y de si ya tuvo cédula anterior o una calificación de vivienda protegida. También hay una opción de cita para consultas especializadas. Antes de empezar, conviene revisar cuál es la tuya. Si vas a alquilar o vender, no esperes al último momento.
Si no tienes claro por dónde empezar, pide el certificado de habitabilidad con visita. Un técnico de COWAT visita la vivienda y te llamamos en 24 a 48 horas para acordar el día.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dar de alta la luz o el agua sin cédula?
La Agència indica que la cédula es necesaria para darse de alta en los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros. Sin ella, las compañías pueden pedírtela.
¿Cuánto cuesta la copia de una cédula vigente?
El trámite de copia no tiene tasas asociadas, según la web de trámites de la Generalitat.
¿Quién puede pedir la copia?
El trámite va dirigido a propietarios, administradores o representantes autorizados.
¿Qué pasa si la cédula ha caducado?
Si ya no está vigente, hay que tramitarla de nuevo. Tienes los pasos en nuestro artículo sobre cómo renovar una cédula caducada.
He perdido la cédula. ¿Tengo que hacer otra?
Primero comprueba en el buscador si sigue vigente. Si lo está, no necesitas una nueva: puedes pedir una copia. Si no está vigente, hay que tramitarla de nuevo.
Fuentes consultadas
- Agència de l'Habitatge de Catalunya, página de cédulas de habitabilidad: usos de la cédula, tipos y buscador por número de cédula o referencia catastral (habitatge.gencat.cat; consulta del 8/11/2026).
- Generalitat de Catalunya, trámite «Còpia de cèdula d'habitabilitat vigent» (tramits.gencat.cat; consulta del 8/11/2026).
- Generalitat de Catalunya, trámite «Cèdula d'habitabilitat de segona ocupació», modalidades (consulta del 8/11/2026).
Última revisión: 8 de noviembre de 2026.
