November 10, 2026
Local, nave o terreno: ¿hace falta certificado de amianto?
¿Vendes un local, una nave o un solar? La ley habla de inmuebles, no solo de viviendas. Qué dice la Agència de Residus y qué sigue sin aclararse.
Sí: la ley habla de inmuebles, no solo de viviendas. El artículo 21.2 de la Llei 8/2026 exige entregar el certificado al vender o alquilar «un inmueble», sin hablar de viviendas, y la Agència de Residus de Catalunya limita la obligación a los anteriores a 2002. El Colegio Notarial de Cataluña lo ha entendido igual y recuerda que el certificado no afecta solo a las viviendas. Un solar sin construir cuenta igualmente: se inspecciona la superficie de la parcela.
Qué dice la fuente de cada caso
El artículo de la ley sobre el certificado no menciona los locales ni las naves por su nombre. La Agència ha respondido algunos supuestos y otros los deja abiertos:
| Qué vendes o alquilas | Qué dice la fuente |
|---|---|
| Un local o una oficina en un edificio | El certificado se ciñe a esa unidad y deja fuera los elementos comunes |
| Un local que hoy es vivienda | Cuenta la antigüedad del inmueble, no el uso actual |
| Varios locales del mismo edificio | Basta un único documento mientras cada local figure identificado, se inspeccione y tenga su resultado propio |
| Una nave | La ley dice «inmueble» y no la excluye. La Agència no ha publicado una respuesta específica sobre naves |
| Un terreno sin edificar | Es un bien inmueble como cualquier otro. La inspección recae sobre la superficie de la parcela |
| Un inmueble en ruina | No hay exención. El certificado se limita a lo que se pudo inspeccionar con seguridad |
| Un inmueble al que no se puede entrar | Se acredita la imposibilidad y notarios y registradores la reflejan |
Locales y oficinas
Un local comercial es el caso más claro. La Agència cita expresamente los locales y las oficinas al explicar que el certificado de una unidad individual no se extiende al resto del edificio. La ley, además, reconoce el derecho a obtener el certificado al adquirir una propiedad o al alquilar una vivienda u otros inmuebles (artículo 5.d).
Si alquilas el local varias veces seguidas, el mismo certificado vale mientras el inmueble no cambie. Y si quien alquila no quiere el documento, la Agència lo trata como un derecho al que el interesado puede renunciar.
Naves: lo que la fuente no aclara
De una nave solo sabemos lo general: es un inmueble, y la regla de 2002 se aplica a los inmuebles anteriores a esa fecha. La Agència no ha dicho nada específico sobre naves, polígonos ni cubiertas de gran superficie. Se aplica, por tanto, el modelo básico tal cual: inspección visual de lo accesible, sin muestras, con las limitaciones anotadas.
Hay un segundo punto abierto. La Agència dice que pueden firmar el certificado arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, en función de sus competencias, pero no especifica qué profesión puede firmar para cada clase de inmueble. Si tu nave es de uso industrial, pídele al técnico que te diga en qué competencia profesional se apoya.
Terrenos sin edificar
La Agència responde sin rodeos: un terreno, aunque no esté edificado, es un bien inmueble, y con la ley en vigor hay que acreditar la presencia o ausencia de amianto visible en la venta o el alquiler. El técnico revisa la superficie de la parcela. La Agència no detalla qué se busca en ella.
Queda una duda que la Agència no resuelve: el criterio de 2002 se refiere a la antigüedad de lo construido, y un solar sin edificación no tiene año de construcción. Su respuesta sobre terrenos no menciona ese año. Si vas a vender un solar, consúltalo con el técnico y con la notaría antes de dar por hecho que te toca o que no.
Y si lo heredas o lo aportas a una sociedad
El artículo 21 se refiere a la venta y al alquiler, según la Agència. Las herencias, las donaciones y las adjudicaciones judiciales no figuran en él, y la aportación de un inmueble a una sociedad mercantil no está regulada expresamente. Cuando más adelante vendas o alquiles ese inmueble, la obligación vuelve a aplicarse.
Qué conviene hacer ahora
Comprueba primero el año de construcción: te explicamos cómo consultarlo en el Catastro. Después, define con claridad qué unidades entran en la venta o el alquiler, porque el certificado tiene que identificarlas. Para el caso de una vivienda dentro de un edificio, el criterio es el mismo que explicamos para un piso. Si lo que tienes es anterior a 2002, pide el certificado con visita y te llamamos en 24 a 48 horas.
Preguntas frecuentes
Mi nave se construyó en 2005. ¿Necesita el certificado?
La Agència explica que el criterio es el año 2002, a partir del cual quedó prohibido comercializar cualquier tipo de material con amianto. Una nave posterior no entra en ese criterio. Comprueba el año en el Catastro y en los documentos de la finca.
He heredado un local. ¿Tengo que presentar el certificado?
La Agència dice que el artículo 21 se refiere expresamente a la venta y al alquiler. La herencia no figura en él. Cuando vendas o alquiles ese local, sí.
¿El certificado de un local sirve para todo el edificio?
No. Cuando la operación afecta a una unidad individual, el certificado se refiere solo a esa unidad.
¿Puede renunciar al certificado quien alquila mi local?
La Agència lo considera un derecho del inquilino, y los derechos admiten renuncia. Cómo se refleja esa renuncia en el contrato conviene consultarlo antes de firmar.
Fuentes consultadas
- Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, artículos 5.d y 21 (BOE-A-2026-17836, texto consolidado; consulta del 10/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto visible, actualización del 16/10/2026, respuestas 1, 2, 10, 11, 20, 21, 26, 28, 30, 36, 38, 40 y 44 (consulta del 10/11/2026).
- Colegio Notarial de Cataluña, «Cataluña solicitará desde el 3 de octubre un certificado de presencia o ausencia de amianto para vender y alquilar inmuebles», 2 de octubre de 2026 (consulta del 10/11/2026).
Última revisión: 10 de noviembre de 2026.
