November 10, 2026
Casa unifamiliar y certificado de amianto: qué se revisa
Qué revisa el técnico en una casa unifamiliar para el certificado de amianto: interior, anexos, cubierta, depósitos y parcela, y qué queda sin revisar.
En una casa unifamiliar se revisa la casa entera que vendes o alquilas, pero solo lo que el técnico puede ver y alcanzar con seguridad. La Agència de Residus de Catalunya no ha publicado una lista oficial de elementos: su modelo básico habla de los espacios y elementos a los que se ha podido acceder. Lo que se mira en la práctica, desde el interior hasta el depósito del jardín, lo concreta el técnico en cada casa.
Qué dice la norma sobre una casa
La ley no distingue entre pisos y casas: exige el certificado en toda venta o alquiler de un inmueble (artículo 21.2 de la Llei 8/2026), y la Agència lo reserva a los construidos antes de 2002. Para una casa, estas son las respuestas oficiales que importan:
- Se hace en persona y a la vista: no hay muestras ni ensayos.
- Solo cubre lo que se ha podido ver y alcanzar.
- Tampoco hay una guía oficial que enumere qué elementos se inspeccionan.
- Que la casa se haya reformado por completo no altera el criterio: lo que cuenta es la fecha de construcción.
Eso es todo lo que fija la norma. Lo que sigue es práctica técnica, no obligación legal.
Qué suele revisar el técnico en una casa
Una casa tiene más superficie accesible que un piso y suele incluir construcciones fuera del edificio principal. Por eso la visita recorre normalmente:
- El interior de la vivienda: todas las estancias, incluidas las que se usan poco, como un altillo o un cuarto de instalaciones.
- Los exteriores accesibles: porche, terraza, patio y garaje.
- Los anexos: cobertizo, almacén, caseta de herramientas o caseta de la piscina, si forman parte de la finca y se puede llegar a ellos.
- La cubierta, solo si se puede subir o verla con seguridad.
- Los depósitos y conducciones a la vista, dentro o fuera de la casa.
- La parcela, en lo que se ve a ras de suelo.
Solo para un terreno sin edificar concreta algo la Agència: la inspección recae sobre la superficie de la parcela. Para una casa con parcela no ha precisado nada parecido.
Qué suele quedarse sin revisar
| Situación | Qué pasa en el certificado |
|---|---|
| Una cubierta a la que no se puede acceder con seguridad | Se anota como no inspeccionada |
| Una dependencia cerrada o sin llave a mano | Se limita el certificado a lo inspeccionado y se hace constar |
| Materiales ocultos bajo un falso techo, un suelo o un revestimiento | El modelo avisa de que pueden existir materiales ocultos o no identificables a simple vista |
| Una construcción que no es de tu finca, como un cobertizo del vecino | Queda fuera: el certificado se refiere a lo que vendes o alquilas |
Casas con circunstancias especiales
La Agència ha respondido algunos casos que se dan mucho en casas:
- Casa reformada por completo. Sigue necesitando el certificado si es anterior a 2002.
- Casa cerrada o deteriorada. Tampoco queda exenta aunque esté en ruina. Si no se puede entrar con seguridad en algún espacio, el certificado se queda en lo que sí se inspeccionó y lo dice.
- Casa a la que no tienes acceso, por ejemplo porque la ocupan otras personas. La Agència pide acreditar esa imposibilidad ante notarios y registradores, que la reflejarán en la operación.
Si el técnico ve fibrocemento en tu casa
El certificado lo recoge con su estado de conservación, y la operación sigue adelante: la Agència dice que un resultado positivo no impide ni la venta ni el alquiler. Para saber qué hacer a continuación, lee qué hacer si el certificado detecta fibrocemento.
Qué conviene hacer ahora
Antes de la visita, localiza las llaves de cada anexo y decide si hay una forma segura de ver la cubierta. Si en la casa hubo obras o se retiró algún material, reúne esa documentación. Para comparar con una vivienda en un edificio, está el artículo sobre el certificado de un piso. Si tu casa es anterior a 2002, pide el certificado con visita y te llamamos en 24 a 48 horas.
Preguntas frecuentes
¿El técnico sube al tejado?
Solo si hay acceso seguro. El modelo limita el certificado a lo accesible, y la Agència admite que, cuando el estado del inmueble impide acceder con seguridad, el certificado se limite a lo que sí se pudo inspeccionar. Si no se sube, la cubierta queda anotada.
¿Entra el cobertizo del fondo del jardín?
Si forma parte de la finca que vendes o alquilas y el técnico puede llegar a él, lo normal es que se revise. Si no puede, quedará anotado como no inspeccionado.
Mi casa es de los años ochenta y la reformé entera. ¿Necesito el certificado?
Sí. La Agència aclara que las reformas no alteran por sí mismas el criterio, que es la fecha de construcción anterior a 2002.
Amplié la casa en 2010. ¿Cuenta la fecha original?
La Agència no ha respondido a ese caso concreto. Su criterio general es la fecha del inmueble, y las reformas no lo modifican por sí solas. Cuéntale al técnico qué se construyó y cuándo para que lo anote.
Fuentes consultadas
- Llei 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, artículo 21 (BOE-A-2026-17836, texto consolidado; consulta del 10/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia o ausencia de amianto visible, actualización del 16/10/2026, respuestas 1, 8, 12, 14, 18, 21, 29, 36, 38 y 44 (consulta del 10/11/2026).
- Agència de Residus de Catalunya, modelo básico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible (consulta del 10/11/2026).
Última revisión: 10 de noviembre de 2026.
